西安房产调控政策开始出现效果 未来房地产市场

　　未来房地产市场发展势头会有所抑制，房地产市场运行将趋于平稳。日前，国家统计局陕西调查总队发布陕西房地产市场调研报告显示，西安房产调控政策开始出现效果，6月新建商品房价格环比涨幅出现了回落。

　　上半年，陕西房地产投资增速保持高位运行。1-5月，全省房地产开发企业完成投资1129.66亿元，同比增长21.4%，比全国平均增速高出10.2个百分点；房屋施工面积同比增长11.6%，住宅类销售面积同比增长6.9%。

　　西安市商品房销售面积占比减少。据西安房管局提供的网签数据，上半年，西安市新建商品住宅成交64974套，比上年同期增加84.6%，销售792.3万平方米。由于各重点城市房地产市场普遍活跃，西安市商品房销售面积占全省比重逐步下降。今年1-5月，西安市商品房销售面积占全省总面积的59%，比上年减少6个百分点。

　　今年以来，西安新建住宅销售环比价格逐月小幅攀升。从西安市在全国15个副省级城市的排位来看，各月环比、同比价格涨幅均保持在前列，控价任务仍然艰巨。

　　5月27日，西安市召开房价调控工作专题会议，提出稳定房价举措：要加强房地产市场研判调控，拟定完善调控政策；发挥完善商品住房销售价格申报指导机制作用；加大加快商品住房居住用地供应；确保公租房、廉租房供给落实；落实完善限购措施；严格土地市场管理；加强宣传引导，强化房地产舆情的监测和引导。

　　6月20日，西安市发布《关于进一步加强住房市场调控管理的通知》，再次提高买房准入标准，并将临潼区纳入西安住房限购范围，严格执行住房限购政策。

　　从西安新建商品住宅销售价格指数走势来看，接连出台的限购控价政策开始出现一定效果。6月份，西安新建商品房价格环比涨幅回落，比5月回落0.3个百分点；二手房销售环比价格涨幅与5月持平。

　　统计部门分析认为，今年以来，陕西房地产市场发展较快，各地房地产企业投资开发经营情况较好。但是由于西安商品房价格上涨压力较大，对于西安房地产市场的管控不断收紧，限购等一系列政策实施出台，表明遏制投机炒房调控政策决心不变。

　　加之，各种因素导致房地产企业运营成本加大，会极大的抑制商品房开发力度和购买需求。受中心城市房地产市场带动作用和心理影响预期，预计未来陕西房地产市场发展势头会有所抑制，房地产市场运行将趋于平稳。