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房屋产权年限怎么计算?房屋产权70年后房子还能

   

  众所周知,我国是社会主义国家,关于土地的归属问题从国家性质就可以看出来,我国的土地不是私人所有的。城镇的土地属于国家,农村土地属于集体。只有在土地上的房子是属于人民自己的。相当房子是寄在土地上的。于是有了房屋所有权和土地使用权,这两个合称房屋产权。那么,房屋产权有几种?房屋产权年限怎么计算?房屋产权70年后房子还能住?下面由大律师网小编为您一一整理相关法律知识,欢迎阅读。

  1、 商品房:是指房屋由开发商建设出售的,买受人取得房屋产权证后,可以对该房屋进行买卖、出租。

  2、 成本价住房:成本价房屋是房改售房的一种政策性,职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权,职工再次上市出售,必须征得售房单位的同意。

  3、 标准价住房:标准价房屋是房改售房的一种政策性,国家或国有企业向职工出售公有住房时,职工占有一部分产权,单位占有一部分产权,一般是职工占有百分之94的产权,单位占有百分之6的产权,职工以标准价购买的住房拥有部分产权,被称之为标准价房屋。

  4、经济适用房:国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施,建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的,这就是经济适用房价格低的主要原因。

  5、 房改房:房改房是指城镇职工根据国家有关城镇住房政策,按照成本价或标准价购买的已建公有住房。

  6、 使用权:使用权是指由国家及国有企业,事业单位投资兴建的住宅,或国有企事业单位,以租金标准租给居民的公有房。

  房屋产权是指房产的所有者按照国家法律所享有的,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,届满自动续期,续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)。

  能。房子的土地使用权限满了,可以选择去相关部门延长土地使用权限,具体的做法是由所有业主提出,补交土地出让金。另外一种情况是国家收回你的土地和房屋,这种情况一般会对业主进行相应补偿,类似于用拆迁安置的办决。

  1.国家要收回土地:如果国家根据公共利益需要收回该土地的,房屋业主可以向国家申请一定的补偿。如果土地使用者未申请续期的,土地使用权和房产便会由国家无偿地收回。房屋所有权也就自然消失。

  《城市房地产管理法》第二十一条,土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准予以续期的,应当重新签订合同,并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。

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