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2019日本移民房产投资、政策、收益全方位解读

   

  由于国内资产收益率不断下降,物价不断上涨,同时受到人民币贬值、贸易战等因素的影响,越来越多的高净值人群开始放眼于全球,并寄希望于通过海外资产配置的方式来实现自身的资产保值和增值。根据戴德梁行统计显示,2018年中国海外房产投资额突破1000亿美元,到2025年将突破2000 亿美元。

  在众多海外资产配置类型中,不动产最受青睐。一方面房产投资相比于股票、债券、生意等投资类型易于操作且风险低。另一方面房产投资在保值升值的同时还能创造租金收益。

  根据日本观光厅的数据,去年日本入境游客已达到1974万人次,比前一年增长32%;而入境游客在日本的消费额去年已达到3.47万亿日元(约合2301亿人民币)。随着外国游客增多,促使日本逐步解禁民宿行业。游客和政策的双重利好无疑会给日本短租、民宿市场带来相当程度的推动作用。数据显示,中国人赴日投资近年逐渐掀起新,单是中国投资者到日本买商业地产的增幅,至今已是去年全年的3倍。

  对于日本楼价的走势,日本楼价在经历之后上升步伐平稳,而近两年东京楼价每年约有10%的升幅,横滨物业每年亦升值约5%。将投资目标转入房地产市场是不错的选择。

  中国土地多为国家所有或集团所有。土地的使用年限,多是根据土地的适用类型来划分。住宅用地为70年,工业用地为50年。而到了日本,不用纠结土地属性的同时,可以拥有永久所有权!并且日本物业公司服务相当专业规范,在购房之后只需挑选物业公司即可,如需出租运营等可以委托专业公司打理,减少往返奔波的劳累,轻轻松松获取回报。

  对比中国国内的房地产持续上升形势,越来越多的人想要投资房地产却苦受资金困扰,而作为世界第二经济大国的日本来说,房价却低于中国一线城市许多,吸引了不少投资者的目光,再加上2020年东京奥运会的举办,致使日本房价翻番,回报不可估量。

  日本经济已经进入发展缓慢期,出台“观光立国”的新政策,吸引海外游客到访日本,以刺激经济增长。仅2015年访日外国人就达到1973万,这一记录创了历史新高。日本在今年的内阁会议上修改了访日人数新目标:2020年游客访问数量达到4000万,到2030年达到6000万的目标越来越近。这就意味着日本在未来几年要大力完善旅游接待能力,首先就要解决住宿问题,在传统酒店业一度疲软的情况下,新型微型酒店和民宿焕发了前所未有的生机。

  日本旅游业带动了酒店民宿的发展,在中国各大知名的旅游网站上都会有民宿的身影,访日中国游客也越来越喜欢这种不一样的住宿方式。因为租住民宿的价钱比租住当地酒店便宜很多,尤其在东京“酒店不足”的问题非常显著,这使得越来越多的投资人士开始看准这样的商机。

  随着愈来愈多的人赶赴日本旅游,日本正在逐步松绑针对中国人赴日的签证办理办理手续,更加趋向于简单化。这毫无疑问拉动了更多人前往日本旅游,这对日本的住宿业继而产生了更大的压力。无可日本土地面积小,能用的酒店以及适用住宿业的民宿更是少之又少,逐年增涨的中国赴日旅客,给日本房产投资增多了更多机遇。

  和国内房地产市场不同的是,日本房地产市场稳定、利润丰厚。在东京,大阪,人口3600万以上,和国内一二线城市相比,房子的价格却不高,四五十万小额资金也可以投资,根据统计18-25平米之间的单间公寓出租率最高。再加上东京大阪民宿火爆,投资300万人民币的物业,年利润为6~7%,甚至达到更高水平,这对投资者常好的机会。

  7、大阪G20峰会聚焦全球目光;2020年东京奥运会,2024年大阪首建赌场,人口净流入大;

  日本三大都市圈是东京、大阪和名古屋。而大阪作为日本第二大都市,关西地区的流行中心,拥有着各种商品,购物设施齐全,交通便利。心斋桥、天王寺、梅田庭院、阁铁塔、环球影城等都是旅游打卡胜地,当然不得不说那儿的美食,什么大阪烧、章鱼小丸子、豚骨拉面、抹茶冰激凌、海鲜等等。大家不妨趁着十一假期走一波日本。

  随着游客人数不断的上涨导致大阪旅游业旺盛,逐渐的带动城市经济发展。固然也会有更多人来关注大阪的房地产业务,尤其是核心旅游地段,地价上涨信号这些年报已经。

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