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资深地产专家刘全:今年政策调控下房价平稳

   

  资深地产专家刘全:房地产市场调控政策“一城一策”持续发力,未来房地产市场平稳发展是大势所趋。一二线城市房地产市场调控政策已成为长效机制,主要是市场投资炒房,避免房价出现大幅上涨,同时房价平稳。受地方土地财政收入影响,三四线城市已经放开房地产市场调控政策,防止房价出现大幅下跌。全国房屋均价即将过万元,房价还能跌回5000元吗?发生这种事件概率极小,除非有经济危机或金融危机才有可能发生。

  数据显示,前三季度全国新建商品住宅销售面积119179万平方米,同比下降0.1%;全国新建商品住宅销售额111491亿元,同比增长7.1%;全国新建商品住宅销售均价9354元/平方米,同比上涨10.3%。房地产市场调控政策实施近三年之久,房价越调越高并没有任何改变。房地产行业承载着经济增长、地方财政收入、金融市场稳定等社会经济发展的主要命脉。所以,在政策调控下房价平稳,而不是真正的房价。

  我认为,房价上涨不仅只是市场的问题,房价上涨本质上是利益分配与责任承担问题。房地产行业已经沦为回收社会财富的主要利器,这是长期无决的社会深层次利益矛盾。房子是人们生活的必需品,房子真正的回归居住属性依然任重道远。

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