楼市双向调控应循“大”同“小”异-威廉希尔 - 娱乐官网 


最新资讯
地产政策NEWS

当前位置 > 威廉希尔主页 > 地产政策 >

楼市双向调控应循“大”同“小”异

   

  10月23日,中国社科院财经战略研究院发布《中国住房市场发展月度分析报告》,报告显示,核心城市房价总体由涨转跌,二手房成交量继续下降,一线城市整体微跌,北京房价下跌相对较快。

  今年的“金九银十”有点不一样。核心城市渐渐“退烧”,也有不少城市暗自发力,在因城施策的调控思下动作连连。有研究机构统计,9月,全国房地产调控政策发布次数高达48次。刚刚过去的一周,就有南京、天津、燕郊、三亚四城以人才落户的名义侧边调整楼市“限购”。

  地方跃跃欲试,从去年菏泽深夜取消限售令可见一斑。作为房地产江湖的无名之辈,菏泽的做法很快引来广州效仿,并引发市场猜测。长期以来,不同于一线城市的供不应求,大量类似于菏泽的三四线城市供大于求,两种不同的房地产市场在“房住不炒”的大背景下,衍生出“大”同“小”异的。

  当前房地产政策主基调依然是市场稳定,稳定的内涵是既无大涨也不会大跌。从国家层面看,避免楼市暴涨的底线没有变,因此即便经济增长面临内部压力外部不确定性,也不能构成房地产政策整体放松的理由。如果市场过热,甚至是局部过热,都会引起中央调控政策加码。

  从地方层面看,相比中央,地方更有动力放松调控,更加楼市暴跌的风险,房地产作为国民经济的支柱产业,背后是“六个钱包”堆起的庞大购房群体和巨量家庭债务,房价暴跌无异于釜底抽薪,因此需要“一城一策”具体问题具体分析。

  暴涨暴跌两个底线之间,国家要“稳”、地方可“活”。调控大方向不变,小细节灵活变通,楼市既不过热也不过冷,便是楼市双向调控的空间,也将是未来政策的常态。对于地方而言,给予地方楼市调控一定的自主权,不等于土地财政依赖症,更不等于助长房价肆意上扬。仍需要非需求带来的盲目增长,避免一些城市打着引才的旗号变相炒热房价。

  从长远来看,要楼市价格平稳,最重要的还是供求平衡,最有力的工具依然是长效机制的构建。在长效机制的工具箱里,应该包括涉及土地、金融、税收等一系列长期稳定的制度建设,来替代短期行政力量对市场的干预,不轻易、不随意刺激。侧重于供给侧结构性,通过发展租赁市场、共有产权房等,建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房体系。让需求在时间周期内平稳,让供给的弹性贴近需求的变化。

  过去几十年的发展,决定了中国楼市的特殊性和复杂性。房地产牵一发而动,楼市调控没有一蹴而就的“特效药”,长效机制不可能在短期内羽翼丰满。它将会是一项长期性、系统性工程,也将是一个循序渐进的过程,在不同时机适时探索并逐步成熟。

  统计局:前三季度房地产开发投资同比增10.5%人民网北京10月18日电(许维娜)国家统计局18日发布今年前三季度房地产开发投资完成情况:1—9月份,全国房地产开发投资98008亿元,同比增长10.5%,增速与1—8月份持平。其中,住宅投资72146亿元,增长14.9%,增速持平。 …【详细】

  9月全国建材家居市场进入传统旺季 业内称仍需人民网北京10月15日电(记者孙红丽)商务部流通业发展司、中国建筑材料流通协会今日共同发布全国建材家居景气指数BHI。 数据显示,9月份BHI为110.54,环比上涨9.46点,同比上涨9.32点。全国规模以上建材家居卖场9月销售额为…【详细】

  机构报告:4个一线城市房贷利率水平较上月略有上升人民网北京10月8日电(许维娜)上海易居房地产研究院今日发布的《中国LPR房贷利率报告》显示,今年10月,4个一线城市首套房的LPR房贷利率为5.23%,相比9月份的5.21%略有上升,上升幅度为2bp。同时,4个一线城市二套房的LPR房贷…【详细】

      威廉希尔


网站首页 | 公司概况| 企业文化| 地产政策| 地产新闻| 地产市场 | 网站地图
COPYRIGHT © 2012-2012 广州威廉希尔实业发展有限公司 沪ICP备09089589号-3   威廉希尔