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北京换房节点来了! 楼市下半场买房需谨慎 90度

   

  在90度地产分布在全国各地的粉丝当中,有这样一群人:他们有迫切的买房/换房需求,在房价之外,他们更关心在几座/一座城市中如何买到合心意的房子。

  本期我们不谈房价,重点聊聊在实际交易中应该如何操作。为大家解答的,依然是职业房地产投资专家、有十多年投资经验的西瓜说房创始人——西瓜太妹。

  在粤港澳大湾区有购房需求的粉丝,要抓点紧了!这是大湾区专场发布前的最后一轮问题征集。你可以在这篇文章下留言,也可以在号后台发消息给我们。

  主持粤港澳大湾区楼市专场解答的,是广东省住房政策研究中心首席研究员——李宇嘉。问答结果,将在下期问答中公布。

  1、@M小姐:二手房,首次置业,目标总价300—350万元,小两居或可成两居,两人住,交通便利,离地铁近一些,求推荐!

  A:呃,这个价格区间五环内很难,也就西红门那边兴海家园这类的经适房可以。近郊选择多一点,大兴都可以,尤其可以直接买次新两居。不知道你们上班地点,没法给更具体的,还得考虑通勤时间。

  2 、@zynsft:坐标北京,首付150万,小户型,需要在城区,主要看二手,得能保值,2000年至今的房子都可以,求推荐。

  A:不清楚你是首套还是二套。如果是首套贷款的线万的标的,城区+保值需求,那尽量找五环内的次新小区吧,朝阳丰台很多这样的标的,年代尽量2005年以后。

  3、@jie0307:北京市场现在适合换房吗?在海淀学清有套房,大概能卖600万,想就近置换一套三居或四居,距离六道口地铁站步行距离不超过20分钟,总价900万左右即可。

  A:六道口这个预算只能看九十年代无电梯板楼,不过普遍户型还不错,并且因为目前市场清淡,单价都比较低,有足够议价空间,能接受老小区的话,现在是个换房的好节点。

  4、@匿名网友:坐标北京,首套房,首付300万,小户型,一人住,需要离地铁近一些,如果没有新楼盘,2011年至今的房子也可以,求推荐~

  A:首付300万的首套房,可以买到600万-800万标的了,当然,还要看你月供承受能力。如果你是自住需求,我会尽量买五环内地铁旁次新2-3居,选择很多啊。

  在众多买房、换房需求当中,@北纬38度的问题格外醒目。北漂数年的她,在北京买了套房子。后来转战杭州,因为投资和保值的渠道太少,所以想看看有什么合适的城市能投资一套房产。她问的问题,在投资人群中还是比较有代表性的。

  1、现在房产是否还有投资价值?集中在什么样的城市?首付100万以内,个人首选是杭州和武汉,郑州、成都也在考虑范围之内,麻烦您帮忙参谋一下。

  A:虽然是下半场,但仍然有投资价值。买一线+强二线。杭州、武汉、郑州都不错,成都略贵。如果你工作在杭州,在杭州买。不论是资源的掌握,城市的熟悉度,还是后续的管理都更有优势。关于进入的时间点,你需要再仔细研究一下,每个城市的节奏不一样。

  A:收益=涨幅*杠杆。杠杆是个复杂问题,记住一点,不要单纯为上杠杆而上杠杆,很多杠杆高的房子,涨幅可能很差。

  涨幅相关因素:城市涨幅、板块涨幅、物业类型涨幅、入手笋度,展开来说是一大篇,简单讲就是选择千万人口级别的大城市,选择有产业规划、地铁规划和实际人口导入的板块,尽量次新。新手基本我会买主流面积,正常三居。

  潜在风险:入手时间点,追求笋盘注意做尽调,摸清楚笋盘(新手不碰),新手不做偏门,尽量符合主流市场的主流口味。

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