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“农业 地产”强势来袭!

   

  上周,华润置地携手中国农科院下属企业中环易达发布了全新农业品牌:耕雨,并宣布正式开始打造自己的田园综合体……

  为什么这么多的房企都看认为农业大有前途?“农业 地产”的深度融合怎么玩?房企在农业领域可以怎么创新?

  作为近几年房企转型的一个重要方向,越来越多房企看好地产和农业的融合,并从中衍生出农副产品销售、文化和生态旅游等多种盈利模式。

  物质条件越丰富,人的消费需求也就越高。比如现在的很多客户,不是为了解决住的问题买房,而是被居住的品质、体验或者情怀打动。

  很多城市都出现这样的现象:居民们越来越喜欢购买安全、优质、新鲜的农副产品,也非常热衷于到城郊采摘果蔬,亲近自然。

  大家都在追求更健康的生活方式和更加宜居的生活。被钢筋水泥包围的城市居民对农业、生态旅游都有刚性消费需求,这是一个风口。房企和农业、旅游等领域融合可以更好的满足这一需求。

  很多房企都曾将农田引入社区,比如万科的一米菜园。作为住宅配套、物业增值服务,农业进社区,可以提高居民生活品质,增进社区交流。小径湾社群农园是华润置地“农园计划”的落地项目,将在社区内引入农场、自然学校、生态餐厅等。把客群锁定在高档社区居民、家庭,健康生活、品质生活者以及慕名而来的游客。

  社群农园的盈利主要来自产销、深度体验、自然教育等手段的结合,具体可以通过农产品销售、深加工产品制作/销售、社区餐饮、社区商超、中央厨房体验/租赁团体供给、场地租赁、游客门票、住宿等多个项目实现。

  田园计划的盈利方式主要是农产品销售、深加工产品销售、租赁、销售、招商运营、土地溢价、品牌溢价、观光门票、住宿、餐饮、产销、体验、娱乐等。据了解,“田园计划”将落地惠州罗浮山耕雨小镇。

  今年年初,中央一号文件明确表示:“支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益,集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体,通过农业综合开发、农村综合转移支付等渠道开展试点示范。”

  在和地方合作、多方共建的同时,在运营的过程中,还需要以农民合作社为主要载体,让农民充分参与和收益。

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