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棚改政策收紧房企融资收紧房地产市场还有多大

   

  今年以来,全国楼市经历了史上最严格的调控,除了三四线棚改政策收紧外,各大房企的融资渠道也大幅收紧。拆迁户没了现金买房,开发商也没钱做项目,一时间楼市到了冰点阶段,很多人开始疑惑,未来的房地产市场该如何走?

  房地产未来会怎么走?今天我想从另外一个角度来讲。过去,咱们中国人都有“三大件”这种说法。70年代的三大件是手表、自行车和缝纫机,80年代是彩电、冰箱、洗衣机,90年代是空调、电脑和电话,而到了今天,我们的三大件变成了手机、汽车和房子。

  无论哪个年代,老百姓的三大件都给经济发展、税收和就业岗位做出了巨大的贡献。我们来看一下当前三大件各自的情况。

  手机行业销售额,从2018年就出现了疲软,生产商可谓是,通过不断地提醒你更新软件,让你的手机运营速度变慢,通过程序设定让你的电池不耐用,这是行业的潜规则。当然,当前的4G升级为5G,是一种科技上的升级换代。目前全国手机部数达到16亿,如果3年内换成5G手机,按每部手机2000元计算,每年的销售额都会达到1万亿。

  汽车的生产和销售,在2018年开始也出现了同比下降。所以国家又开始放宽了汽车限购,你看近两个月,广州、深圳的车牌拍卖,价格断崖式下跌,就是为了鼓励大家买车。每年2800万的汽车销量,按照平均16万计算,每年是4.5万亿。

  而房地产销售额按照2018年计算的线万亿。也就是说,如果房地产销售额下降7%,则相当于整个手机行业蒸发了。如果下降30%,相当于汽车行业蒸发了。所以楼市在政策之下,接下来不会大涨,但也绝对不会太冷,不能出现太明显的下跌,不然经济吃不消。

  很多人这时候开始犹豫要不要买房,因为大家都想房价涨,刚需想涨,炒房客更想涨,楼市遇冷后,他们就开始观望了。这里要提醒大家的是,楼市短期一定是维稳的,而长期一定是上扬的,因为中国距离成熟的经济体,还有很大一段空间。

  房地产市场未来将成为中国经济的“稳定器”,楼市的稳定是经济成熟的重要标志,所以国家不允许它再有大起大落的表现。

  对于刚需者来说,你什么时候都要买房,不要妄想一次调控就能把房价带回十几年前的水平,也不要妄想好的机会能被你捡到。有很多投资者、炒房客、策略专家比你聪明得多,他们还没填饱,怎么可能有你的机会。所以政策调控对刚需来说,与你无关。只要自己还能承受,就想办法置业,毕竟未来有房才有产,没房你拿什么传承财富?

  对于炒房者来说,未来两年“房住不炒”是主要论调,房价的稳定也不会给你带来多大机会,所以这时候务必要离场,不如投资到其他领域获得更高收益。

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