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超过900万元房产 必须全款购买!刚刚 这个国家出

   

  投资过热区域内,购买市价超过15亿韩元(约合人民币900万元以上)的房产时,进行住房贷款。

  与此同时,韩国还下调了9亿韩元(约合人民币540万元)以上房产的可贷款额度、再度上调多套住房持有者的房产税税率等。此次新规被韩国称为迄今为止,韩国房产调控政策中力度最强的一次。

  值得一提的是,韩国此次推出的高价房产贷款的新规16日公布,17日起就正式实施,丝毫没有留给市场反应的余地。

  而且为了避免房产交易双方为获取贷款,故意将交易价格压到15亿韩元以下,新规中提到的“市价15亿韩元”以相关审核机构评定的市价为准,与交易价格无关。

  新政出台后,市场预计最受冲击的当属被称为“富人区”的首尔江南区。根据房产信息机构的数据,目前首尔江南区70.9%的房产市价超过了15亿韩元,今后在购买这些房产时都需要全款购买。

  有数据统计,自2017年5月文在寅执政以来,包括这次的新规在内,韩国已经18次推出房产调控政策,然而房价却是不降反升。

  以今年10月为准,首尔市中间价位的公寓,较两年前上涨超过40%。近期首尔平均房价连涨24周,韩国再推新规以收紧房贷,控制房价。不过也有观点认为,新规或将直接影响房产的正常流通。

  有句话说的好,“高房价是最好的避孕药”。随着房价越走越高,越来越多的韩国人选择不结婚、不生孩子。

  韩国统计厅16日发布报告称,目前韩国单人家庭数超过了已婚育有子女的夫妻家庭数,预计到2047年单人家庭将成为最主要的家庭结构。

  报告显示,截至目前统计,2019年韩国有2011.6万户家庭,其中独居家庭598.7万户,已婚育有子女的夫妻家庭数为596.2万户,独居家庭占韩国家庭总数的比例达到29.8%,该比例首次超过了已婚育有子女的家庭占比。

  统计厅预测,从2019年起,独居家庭渐成韩国主要的一种家庭模式,预计到2047年独居家庭占韩国家庭总数的比例将达37.3%,成为最主要的家庭模式。

  统计厅分析称,独居家庭比例明显上升,主要是因为未婚和离婚人数增多,还有部分家庭面临丧偶情况;预计到2047年,韩国将有四分之一的户主处于未婚状态。

  从全球来看,高房价是很多国家或地区急需解决的难题。为了遏制房价高企,不断出台各种调控政策。

  以为例,2011年至2017年,房市经历了一个大牛市,平均房价飙升了52.3%(通胀调整后为35.6%),不断走高的房价成为最头疼的问题之一。

  为了一飙升的房价,推出了一系列调控措施,包括收紧贷款政策、提高按揭利率、房地产投资等。此外,为了加大海外买家购房成本,各地还纷纷上调海外买家印花税,一些主要也暂停向海外买家提供贷款。

  在监管趋严、融资收紧的影响下,从2017年年中开始,房价开始降温。拿悉尼来说,2017年巅峰期与今年6月相比,悉尼的房价已经下跌14.5%,的房价下跌了10.9%。

  不过,“冷却”了两年左右的楼市近期频现回暖迹象。据房地产咨询公司CoreLogic最新发布的数据显示,今年11月平均房价上涨1.7%,创2003年以来的最大单月涨幅。评级机构惠誉预计,2020年房价将上涨5%。

  此外,日本、美国的很多地区房价依旧持续走高。最新数据显示,在以粉雪闻名的日本北海道二世古所在的倶知安町桦山地区,2019年房价达到66.7%,连续4年高居日本首位。

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