专访 中国房地产数据研究院陈晟:房地产进入“-威廉希尔 - 娱乐官网 


最新资讯
地产政策NEWS

当前位置 > 威廉希尔主页 > 地产政策 >

专访 中国房地产数据研究院陈晟:房地产进入“

   

  经济形势还不明朗,土地市场情绪低迷,保值需求怎么实现?投资机会又在哪里?把脉中国老百姓的资产配置,中国房地产数据研究院院长陈晟日前接受了财经头条、新华日报财经客户端、交汇点新闻的联合专访。

  数据显示,今年11月全国300个城市成交土地面积环比减少17%,同比减少19%。与此同时,11月底,深圳、上海、广州的土地出现流拍或底价成交现象。土地市场情绪不高,尤其是一线城市的土地市场情绪异常低迷,这意味着什么?对此,陈晟认为,这是自身的一种修复。

  陈晟解释说,现在很多城市实产限价,如果土地价格继续抬升,开发商利润就不可持续。在利润已经下降到10%以下的情况下,这是针对市场的一种修复。“如果明年要求一定的投资供应量的话,我觉得在土地市场上一定要有一些积极的拿地的行为,那么我觉得可能在土地价格溢价率上就要保持一定的控制,甚至我倒是觉得还可以做一些定向的工作。”陈晟表示,只要对区域税收产业有帮助的,可以做一些定向的勾兑的工作,把这些土地给到想引入的产业上来,使得整个经济在相对低成本的土地空间上进行发展,是对经济和开发都会有所帮助的措施。

  很多人说眼下中国的房地产已经告别黄金时代,逐渐进入白银时代,但是陈晟却给出了一个新的概念:中国房地产已经进入“翡翠时代”。“何为翡翠?我们现在不是完全的增量市场,而是强调存量市场和增量市场并行,选择越来越难,一刀下去可能是宝石也有可能只是一般的石头,所以城市群的选择越来越重要了。”“翡翠时代”就是空间内容赋能时代,陈晟的解释从某种程度上契合了这种观点,“企业对住宅、物流、商业、产业产品的雕琢更加重要,比如说他雕的是翡翠白玉,那就是无价之宝,如果是普通的可能就没有价值了,在房地产市场,这种翡翠分类产品区隔时代的特点已经体现出来了。”

  选择越来越多,选择也越来越难,不光是在对房产的选择上,普通老百姓在资产配置上也出现了这样的困惑,到底什么样的资产配置才相对安全且稳定甚至不乏惊喜?“我们发现十年周期除了黄金,保值增值性排在第一,第二就是房地产,这是一个基本规律,可是说它是整个中国经济的稳定器,所以对对老百姓来说,这种资产保值的作用性还是存在的。”陈晟表示,在城镇化率达到75%之前,房地产还是会给普通老百姓一个相对稳定的可预期的回报,“至少每年跟P的增速相匹配的这种增速,我觉得还是能够的”。

  房地产还有机会,那么机会到底在哪里呢?陈晟表示,目前上海远郊出现了价格下跌的态势,但是市中心的房价可能要卖15万,而限价只卖12万,这就是稀缺资源,但如果你目前没有争夺这种稀缺资源的机会,把所谓“房票”放到都市圈里面gdp落差越大的周边的地区也是不错的选择。“比如说上海周边,周边,比如说嘉兴、太仓、雄安这些机会,都市圈里面P落差越大,但是靠都市圈越近的这些城市反而是有一些投资机会的,我觉得这是一种布局的选择。”陈晟强调。

      威廉希尔


网站首页 | 公司概况| 企业文化| 地产政策| 地产新闻| 地产市场 | 网站地图
COPYRIGHT © 2012-2012 广州威廉希尔实业发展有限公司 沪ICP备09089589号-3   威廉希尔