2019各地买房新政买不买房都需要了解清楚！

　　房价，一直是热点话题，记忆中，也从没见过一个话题被全民如此讨论。自上而下，每个人都参与其中。地铁上、饭店里、酒桌上，在凡是可以听到有人说话的地方，总能听到交流关于房子的话题。

　　讨论归讨论，但是如果实际操作买房，你了解现在的买房政策吗？首付最高多少？首套房和二套房的首付比例是多少？它们是如何认定的？购买改善性住房是二套房吗？

　　据某平台监测数据显示：2019年6月，全国首套房贷款和二套房的贷款利率都有所上调。越来越多城市开始纷纷加入到房贷利率上调的行列中。

　　眼看着房价越来越高，高昂的房价让人望洋兴叹。越来越多的人开始贷款买房以减轻很大的压力。随着经济压力越来越小，不少人也开始购买改善性住房。那么，在购买前，我们来看看2019年购房新政吧！

　　在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。

　　举例来说，如果你购买的商品房总额是100万，首付的比例最低是25%，也就是说，你至少要付25万元，才能按揭贷款。

　　例如，地区首付款比例不低于35%，购买非普通自住房的首付款比例不低于40%（自住型商品住房、两限房等政策性住房除外）；

　　2、如果全款买过房子，其后卖掉了，房屋登记系统查询不到房产信息时，再次购房，可被认定为首套房。

　　根据相关，购买二套房的首付，一般要求二套房的首付比例不低于40%。举例来说，如果一套价格为100万的商品房，你的首付款至少要付40万元。

　　上海地区，如果购买二套房，普通自住房的首付款比例不低于50%，非普通自住房的，首付款比例不低于70%；

　　深圳地区，申请人购买二套普通住宅首付款比例不低于50%；非普通自住房首付款比例不低于70%；

　　武汉市，拥有1套住房的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，贷款最低首付比例为40%。

　　各个地区对于“二套房”的概念略有不同，大多数是 “认房又认贷”的原则。不论购房者此前是否有贷款，只要买过房，即便还清了贷款，第二次买房时贷款，也被定义为“二套房贷款”。

　　3、夫妻婚前双方名下都有未结清的贷款，如果一方商业贷款，另一方公积金贷款，婚后两人再以夫妻名义共同贷款，再次购买房子的也称为二套房。

　　日常生活中除了关注楼市，房价高低，还有更多房产知识可以学习，在买房前把房产政策了解清楚，买房才不慌！