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房产赠送都是坑?2019年房产个税解读——“我接

   

  原标题:房产赠送都是坑?2019年房产个税解读——“我接受了父母的房子,却不敢再卖出去....”

  2013年小王(化名)大学刚毕业,父母便将一套新房的钥匙交到她的手上。因为不想让女儿每月交房租的辛苦,早在小王大二之际,深谋远虑的父母就在城市的三环附近为小王买了这套新房。一转眼6年过去,小王早已成家立业,也有了和丈夫共同的房子。可由于最近需要资金周转,小王便打起了这套老房子的主意。

  可通过打电话咨询,小王傻了眼。原来这套当时价值24万的房子经过8年后升值到60万,如果要卖出去,个人所得税就需要缴纳20%。也就是说,如果这套房子卖出,小王就要承担12万的个税。

  一切源于国家财政部6月份在网站上挂出一个文件——《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》

  文件大致的意思是:房屋产权所有人将房屋无偿赠与父母、子女、配偶直系亲属,或赠与对自己直接承担抚养或赡养义务者、继承人等情况,就可以免征当事双方的个人所得税”。由于“子承父业”的理所当然,几乎所有人都会遇到继承房产的问题。

  首先,直系亲属之间的房产赠与免个人所得税这件事情,真不是今天才有的。从2009年开始,爸妈的房子送给子女,个人所得税就已经是免交的了。那为什么还要出这么一次公告,明确个人所得税事宜呢?财政部在《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目政策问题的解答》里有这么一段解释:

  也就是说,和之前的政策相比,这一次最主要的变化,是征税的项目变了,从“其他所得”变成了“偶然所得”,可是税率本身,并没有变化。

  所以,父母和子女之间房产的赠与,该交多少钱,还是得交多少钱,和原来的税率一模一样,而按照什么名目来征税,这个和普通人的关系就比较远了,可以忽略不计。

  1. 如果采取赠与的形式,可以免征个人所得税。那双方就只用交两种税:契税和印花税,获赠方缴纳的契税大概是房价的3%,双方还要各交0.05%的印花税。此外还有一笔公证费用。但如果是直系亲属赠与就不用做赠与公证了。算下来赠与的公证费大概是3%。

  2. 如果采取交易,爸妈把房子卖给你,税费会相对复杂点。首先是,如果这套房子房产年限未满两年,需要交纳放款约5.3%的和附加税,满了两年就可以免征。然后是个人所得税。正常来说,房产交易需要交纳房款的1%或者增值部分的20%。如果房产证满五年,而且是个人唯一住房,就可以免征。

  3. 如果采取过世后继承的方式,如果是直系继承,契税、及其附加税和个税上统统免征,只需要付个公证费而已。

  三种方式中,可以看出来最省钱的是继承方式。可是还有一个关键是,这个省钱的前提是要先“过世”。不算是可以广泛使用的方法。

  但有个遗留下来的问题,父母的房子交到你手上,你是打算一直住下去还是有一天会卖出去呢?假如你要卖房,还可能需要缴纳一笔巨大的卖出成本。

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