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业内人士预计:楼市二季度或逐步恢复 行业融资

   

  在新型冠状病毒感染的肺炎疫情影响下,房地产市场和政策预判备受关注。在2月3日中指研究院市场形势及企业研究分享会上,多位业内人士认为,疫情对行业更多是短期冲击,二季度市场或逐步恢复,房地产政策仍将“因城施策”,之前政策偏紧的城市或微调放宽以稳定楼市,行业融资政策有望边际改善,且在疫情冲击下逆周期调节可能会加大力度。

  在疫情发生后,中指院在线做了一份调卷,在约3千份网友意见中,49%的网友表示,在春节以及接下来的几个月有购房计划,受疫情影响,推迟购房的比例达到70%。对此,中指研究院研发中心研究副总监曹晶晶认为,这意味着需求仍然存在,但接下来购房需求会延迟入市,包括这波返乡置业和3、4月的“春”都会受到影响,交易规模会明显回落,全国市场短期的调整不可避免。从价格来看,随着需求的短期回落,多数房企会在线上推出一定的促销活动,这会导致房价有下行压力,但是在整体的“稳房价”的政策导向下,大幅下调的空间有限,更多呈现一个平稳运行的状态。

  至于楼市调整多久能够恢复,曹晶晶认为,如果疫情在2月能够得到较好的控制,同时,考虑到线下售楼处的可能还需要一段时间,整体市场影响可能会延续到一季度,市场在二季度会有一个逐步恢复的过程。其中,三四线城市因错过这波返乡置业,调整压力会比较大;一二线和强城市群需求更旺盛,市场恢复也比较快,需求的延迟会在后面补回来。而对于武汉楼市,她表示中长期依然看好其市场表现。

  招商证券房地产行业高级分析师李洋认为, 综合看,在疫情影响下,全年销量或受到1-2个百分点额外负向拉动,部分高杠杆房企可能会进一步降价对冲资金链节奏的,但疫情稳定后,趋势上销量会回到原来的径,即三四线城市调整加速,一二线城市寻底。他认为,疫情对行业更多是短期冲击,高质量周转仍是突破“夹缝时代”的有效手段。

  随着疫情对经济的影响逐步,市场上对房地产相关政策放松的预期加大。对此,中指研究院常务副院长黄瑜认为,2019年至2020年1月,房地产调控一直强调“因城施策”,2020年在疫情没得到控制之前,政策层面不会发生太大变化,疫情之后,不同地区会给予不同程度相对灵活的政策,但也会与中央“因城施策”大方向一致。

  中信建投房地产行业分析师江宇辉也认为,2020年市场逐渐弱化的情况下,之前政策偏紧的城市都会开始微调放宽以稳定楼市。他还认为,今年企业层面流动性将面临挑战,未来融资继续收紧的可能性不大,而在防范风险的要求下,化解行业杠杆压力,保障行业资金面平稳的调控思将会日趋清晰,行业融资政策有望迎来边际改善,且在疫情冲击下逆周期调节可能会加大力度。

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  据报道,中央局常务委员会2月3日召开会议,听取中央应对新型冠状病毒感染肺炎疫情工作领导小组和有关部门关于疫情防控工作情况的汇报,研究下一步疫情防控工作。

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