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好租发布2017武汉商业地产分析报告:深入剖析

   

  原标题:好租发布2017武汉商业地产分析报告:深入剖析 重构认知 从近两年的城市经济实力上看,除

  从近两年的城市经济实力上看,除了北上广深四大一线城市外,部分二线城市也迈入了万亿P序列,增速和后劲也普遍高于四大一线城市。这其中,武汉作为数字化转型过程中的“快速成长型”城市,进步可圈可点。2017年初开始,长江主轴、招商引资“一号工程”、招才引智等新的提出与推进,为武汉的写字楼市场提供了广阔的预期空间。作为好租业务的重点发展城市之一,2018年1月31日好租全国巡回发布——“2017年答谢会暨产品发布会”选择在武汉完美收官,并现场发布了《2017年武汉商办地产》。

  被大家戏称为“中心”的光谷,不仅住宅市场在飞速的发展着,商业商务也都在快速成长。经过20多年的开发和建设,如今的光谷已经建成关东光电子科技园、光谷软件园、富士康科技园、国家生物产业园等专业产业园,以及武大、华科大、武汉理工等大学科技园。产业的发展、人才的聚集,势必催生对写字楼等办公平台的需求加大,因此光谷的月均供应量与去化量居于众商圈首列,但相对比月均供应量来说,光谷商圈的去化力还有待加强。

  随着市场的发展,武汉的写字楼不再是单一呆板的模式,产品类型极为丰富。各面积区间段的供应皆有,相对来说,100m2以下的小面积供应整体比较少;100-300m2供应最多,且武昌滨江商务圈供应占比最高;1000m2以上的大面积供应在江北占比最高。

  从现有市场供应的装修情况来看,武汉带装修的房源占比近60%,但对比一线城市来说,带装修占比还是较低。其中,江北房源毛坯占比最高,雄楚大道商务区带装修房源供应比例最多。

  中南中北作为武昌中心板块,连接徐东、中南两大商圈,同时通过快速轨道交通和过江隧道,快速连通汉口中心区,已被规划为公司总部区。中南中北因其独特的版块优势,40多条公交通达武汉三镇,规划的地铁2、4号线在此交汇。因此此板块的写字楼相关配套整体来说更为完善。

  租金方面,为争夺有限客源,业主议价能力有所减弱,价格战已经成为市场去化的手段之一。对于市场存量不算少的武汉写字楼市场来说,2017年又适逢供应井喷期。虽然第三产业的发展带动了写字楼租赁市场的活跃度,但大面积的新增供应使空置率有所升高,新项目的去化受到进一步冲击,租金呈现小幅度下降趋势。

  从供应价格上看,虽然各价格段的产品均有,但明显0-30元/m2⋅月与150元/m2⋅月以上的供应房源较少,主要供应产品的价格段在60-90之间。中南中北因为版块和楼盘配套等优势,高价区间房源较多。

  2017年,联合办公这一新型办公室租赁产品在武汉蓬勃发展,包括优客工场等多个联合办公品牌在年内有所扩张。作为刚进入武汉市场的全新模式,联合办公在过去的一年里凭借打破传统租赁模式,操作灵活,租金较低的优势吸引了一大波租户。随着租户与运营商之间的彼此合作与磨合,无论是专业写字楼还是联合办公空间,专业化服务都是现在办公产品发展的关键词。

  作为大数据驱动的全价值链商办运营平台,好租一直尝试依托大数据建立式生态,提升产业效能。通过对区域数据的分析,好租曾发布过《武汉商办地产客户画像》,对区域内企业客户偏好进行精细化分析。此次发布的《2017年度武汉商办地产》,则从度对武汉的写字楼市场进行了全面的解析,为区域内的供应商和同行就业者提供了与方向。

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