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增加供给防房价报复性反弹 看国外房地产政策如

   

  自有调控政策以来,和都十分关心,开发商的资金链什么时候断裂从而降价,银行收紧银根也是希望开发商得不到银行资金的支持及早降价促销。

  专家提醒,以这种方式得到的开发商降价并不值得期待,因为长期供给将显著减少,会有房价报复性反弹的。

  房价从根本上来说,由房地产市场的供给和需求决定。要使得房价下跌,最重要的在于增加供给,由此让房价下跌。然而我国的绝大多数调控政策包含有供给的因素,如收紧地根、收紧银根等。

  更本质的原因在于,房价终究由市场的供给和需求决定。要使得房价下跌必须增加供给,进而让房价下跌。然而,调控政策绝大多数是供给,如紧缩地根银根等,在长期必然导致房价的上涨。

  刚刚结束不久的十一届全国五次会议记者会上,国务院总理回答记者提问时表示,一些地方房价还远远没有回到合理价位,因此,调控不能放松。

  美国:美国房地产政策的基本特征是,首先鼓励个人(家庭)承担自己的住房责任,在个人难以承担时,予以帮助。即便提供这种帮助,美国也尽量选择对市场干预较少的方式,如租金优惠券计划等。

  法国:法国的住房数量已经基本能够满足需求,房地产市场从卖方市场转变为买方市场,购房者的住房需求开始从低档的非式住宅发展为更倾向选择住宅。

  政策也开始鼓励住宅多样化,并设立了“个人住房补贴”,给低收入家庭提供货币补贴,使他们以较低的价格租住社会住宅;对于有一定条件的家庭,则提供低息贷款,鼓励购买私人住宅。

  :20世纪70年代以来,开始对现有住房进行现代化,政策重心从房屋数量转变为注重房屋质量以及设备和的现代化,并开始对大多数住房进行修缮和。

  本文感谢《房地产买卖行为与房地产政策》课题组专家、河南财经大学市场经济研究所所长、教授樊明以及相关作者支持

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