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2020房地产估价师考试《制度与政策》题(2)

   

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  3、2016年12月1日实施的《资产评估法》重点规范包括()在内的各类评估专业人员和评估机构从业行为、评估行业组织自律行为和监督管理行为。

  4、对如何取得国有土地使用权、房地产开发、房地产交易和房地产权属登记管理等做出了具体的是()。

  【答案解析】 本题考查的是土地管理的基本制度。《物权法》,国家对耕地实行特殊,严格农用地转为建设用地,控制建设用地总量。耕地主要是指种植农作物的土地,包括:新开垦荒地、轮歇地、草田轮作地;以种植农作物为主间有零星果树、桑树或其他树木的土地;耕种3年以上的滩地和滩涂等。参见教材P13。

  【答案解析】 本题考查的是城镇土地使用制度。我国城市土地使用制度有一个发展过程,这个过程突出表现在下列五个方面:(1)征收土地使用费;(2)开展土地使用权有偿出让和转让;(3)制定地方性土地使用权有偿出让、转让法规;(4)修改和土地管理法;(5)制定的土地使用权出让和转让条例。选项D错误,正确表述应为:制定的土地使用权出让和转让条例。参见教材P14。

  【答案解析】 本题考查的是房地产法律体系。2016年12月1日实施的《资产评估法》重点规范包括房地产估价在内的各类评估专业人员和评估机构从业行为、评估行业组织自律行为和监督管理行为。参见教材P16。

  【答案解析】 本题考查的是房地产相关法律。《城市房地产管理法》则对如何取得国有土地使用权、房地产开发、房地产交易和房地产权属登记管理等做出了具体。参见教材P17。

  【答案解析】 本题考查的是房地产行规。选项A、B,《物权法》、《法》属于法律;选项D,《商品房屋租赁管理办法》属于部门规章。参见教材P18。

  【答案解析】 本题考查的是房地产行规。以“条例”冠名的是行规。房地产的行规是以国务院令颁布的,主要有:《土地管理法实施条例》、《城市房地产开发经营管理条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《住房公积金管理条例》、《物业管理条例》、《不动产登记暂行条例》等。参见教材P18。

  【答案解析】 本题考查的是房地产部门规章。房地产的部门规章是以国务院房地产行政主管部门部长令颁布的。参见教材P18。

  【答案解析】 本题考查的是住房公积金制度。职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金,属于职工个人所有。参见教材P9。

  【答案解析】 本题考查的是集体土地。农村和城市郊区的土地一般属于农民集体所有(法律明确属于国家所有的除外);宅和自留地、自留山,属于集体所有;法律明确属于集体的森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源(如无属国家所有)。参见教材P12。

  【答案解析】 本题考查的是土地管理的基本制度。土地管理的基本制度包括土地有偿有限期使用制度、土地用途管制制度和耕地制度。参见教材P13。

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