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如何看待养老地产未来十年的发展前景?

   

  庞大的老年人口规模以及惊人的老年人口增速,为养老产业的发展提供了空间,同时也为企业带来了新的盈利点。在养老产业中,养老地产将成为重要组成部分之一。

  从2010年开始,我国人口老龄化速度已进入加速阶段(法国完成老龄化进程共花115年,美国花了75年,中国只花了35年),到2017年,全国新增老年人口首次超过1000万,60岁以上老年人口达2.4亿,占总人口比重达17.3%;到2020年,全国60岁以上老年人口将增加到2.55亿左右,占总人口比重提升到17.8%左右;2050年60岁以上老年人口规模将达到4.8亿人,所占比重为25.6%。

  庞大的老年人口规模以及惊人的老年人口增速,为养老产业的发展提供了空间,同时也为企业带来了新的盈利点。2017年养老行业市场规模为2.5万亿元,2012-2017年平均增速达26.91%,预计到2021年市场规模将达到6.5万亿元。

  在养老产业中,养老地产将成为重要组成部分之一。目前,我国的养老地产的主要形式有老年公寓、老年住宅、养老机构等,开发主体涉及了房地产开发商、保险公司和养老服务机构等,产品类型也基本覆盖了不同年龄阶段老年人的需求。

  根据中国人口统计,1962年到1970年是1949年后中国三次生育高峰中最大的一次,这意味着,从2022年到2030年中国将进入一个老龄人口迅速增加的高峰时期。养老地产的潜在需求巨大,未来前景乐观。

  从老年人住房消费意愿的选择上来看,普通住宅是居家养老型老年住宅的主要形态,居家养老型老年住宅需求的满足可以通过原有普通住宅适老化或在新建小区或老年住区中配建适老化设计住宅等方式解决。

  假设2021年末有10%的老年家庭(以中高收入为主)选择新购置适老化设计老年住宅,则到2021年,新增适老化设计老年住宅需求规模约为1700万套。可见,养老地产有着足够的发展空间。

  不过,在缺乏国家财政帮助的情况下,老年人的支付能力、拖延了养老地产的发展。因此,养老地产的发展需要国家政策的支持,国家财政的投入和政策扶持是必不可少的。同时,养老地产需要房地产业、医疗服务业、银行业、保险业共同进行创造性思维,提出在现有形势下可行的解决方案。

  首先,在生活水平提升、人口老龄化发展及房地产行业转型发展的影响下,未来我国养老地产将成为将朝着社区规模化、区位郊区化、家居智能化、建筑多样化、功能丰富化、服务专业化六大方向演变,实现行业进一步发展,拓宽行业市场空间。

  其次,养老地产项目建设将依据中国特色并充分借鉴诸如美国、日本的各参与主体合作与产业链细分的成功经验,加强参与主体之间的良性合作,充分发挥各主体的专业优势,探索新的开发建设与运营模式。一旦新的模式形成,养老地产行业前景将更加明朗。

  最后,从政策层面来看,国家对养老地产业发展的政策支持力度进一步加大,出台的政策包含明确养老地产业发展方向、实现土地有效供给、激活市场参与主体、加大金融支持力度、智慧养老等方面,养老地已经开始迈向发展的快车道,前景一片大好。例如,2017年2月,工信部等三部委联合出台《智慧健康养老产业发展行动计划(2017-2020年)》,行动计划出台,智慧养老喜迎风口;2017年3月,国务院出台的《“十三五”国家老龄事业发展和养老体系建设规划》,明确养老产业发展方向,健全健康支持体系。

  2018年12月19日,工信部、民政部、卫健委发布第二批智慧健康养老应用试点示范名单,其中包括26家企业、48个街道(乡镇)和10个示范。随着居民个性化需求提高、计算机互联网等技术发展以及房地产行业转型影响下,未来中国养老地产行业将朝家居智能化、建筑多样化、功能丰富化、服务人性化、社区规模化方向发展。

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