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一月份美国房屋销售下降

   

  根据美国全国房地产经纪人协会的数据,美国现有房屋销售在2020年1月有所下降,继续保持每月涨跌的波动格局。

  西部地区的大幅下降拖累了全国范围的人数,而美国其他三个主要地区上月的报告数据均出现了微小的变化,甚至没有变化。

  包括单户住宅,联排别墅,共管公寓和合作公寓在内的已完成房屋销售的总交易额与12月相比下降了1.3%,至1月经季节性调整后的年度汇率为546万。然而,总体销售连续第二个月同比大幅增长,同比增长9.6%(2019年1月为498万)。

  NAR的首席经济学家劳伦斯云(Lawrence Yun)认为,尽管1月份下降,但2020年房屋销售的前景令人鼓舞。“现有房屋销售开始强劲增长,达到546万。”芸说。“房屋开工趋势线正在增加并显示出稳定的改善,这最终将导致更多的房屋销售。”

  由于每个地区的价格上涨,1月所有房屋类型的现房价格中位数为266,300美元,较2019年1月(249,400美元)增长6.8%。12月的价格上涨标志着连续95个月的同比增长。Yun说:“抵押贷款利率提高了人们的承受能力,但供应条件推动了价格上涨。”

  截至1月底,住房总库存为142万套,比12月增加2.2%,但比一年前(159万辆)减少10.7%。1月份的住房库存水平是自1999年以来的最低水平。按当前的销售速度,未售出的库存量为3.1个月,高于12月份的3.0个月和2019年1月的3.8个月。 。

  NAR最新的季度报现,绝大多数都市地区经历价格上涨,同时了库存非常轻微的增加在2019年的最后一个季度

  在十二月通常在一月份仍是市场上43天属性,从41天季节性起来,但比2019年1月的49天有所下降。2020年1月售出的房屋中有42%的上市时间不到一个月。

  首次购房者在1月份的销售额中所占比例为32%,高于12月的31%和2019年1月的29%。NAR在2019年底发布的《 2019年购房者和卖方概况》显示,首次购房者的年度份额长期买家为33%。

  Yun说:“很高兴看到初次购买的买家逐渐步入市场。”“ 35岁以下的年轻人和少数族裔家庭的房屋拥有率上升,意味着越来越多的美国人可以通过拥有房地产来积累财富。但是,为了进一步扩大机会,在美国需要大量的库存和房屋建造负担得起的价格。”

  个人投资者或二手房买家在许多现金销售中占比很高,他们在1月购买了17%的房屋(与2019年12月持平),比2019年1月的16%略有上升。全现金销售占1月交易的21%,从12月的20%上升至2019年1月的23%。

  相比有所下降。市场热度指数用于衡量时间市场数据和每个物业的列表视图显示,一月份最热的都市区是印第安纳州韦恩堡;加利福尼亚州--海沃德;加利福尼亚州萨克拉门托-罗斯维尔-阿尔登拱廊;印度拉法叶-西拉法叶;以及加利福尼亚州圣何塞-桑尼维尔-圣塔克拉拉。

  根据房地美(Freddie Mac)的数据,30年常规固定利率抵押贷款的平均承诺利率从12月的3.72%降至1月的3.62%。一年前的承诺率是4.46%。

  NAR总裁文斯马耳他(Vince Malta)表示:“我们充满希望,也有信心今年的房屋销售将有所改善。行业,重申拥有房屋的社会和经济利益,并推动围绕住房负担能力问题的对话。”

  经季节性因素调整后,1月份单户住宅销售量为485万套,低于12月份的491万套,但同比增长9.7%。2020年1月,现有单户住宅价格中位数为268,600美元,较2019年1月增长6.9%。1月份,

  现有公寓和合作公寓的销售按季节调整后的年率记录为610,000套,比12月下降1.6%,但下降8.9%。比一年前高。一月份现有公寓的中位数价格为248,100美元,较上年同期增长5.7%。

  与上个月相比,部和南部地区1月份的销售有所增长,而四个地区中的每个地区的同比销售都在增长。所有地区的房价中位数均比一年前有所增加,而东北地区的房价涨幅最大。

  2020年1月,东北地区的现房销售没有变化,年增长率为730,000,比去年同期增长7.4%。东北地区的中位数价格为312,100美元,较2019年1月增长11.5%。

  部地区的成屋销售增长2.4%,达到年率129万,比去年同期增长8.4%。部地区的中位数价格为$ 200,000,比去年一月上涨5.4%。

  南部地区的成屋销售在1月份增长了0.4%,达到了238万的年增长率,比去年同期增长了11.7%。南部地区的中位数价格为229,900美元,比去年同期增加6.3%。

  的成屋销售在1月份下降了9.4%,至年率106万,比去年同期增长8.2%。西部地区的中位数价格为393,800美元,较2019年1月增长5.2%。

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