嘉兴首套和二套房首付比例？嘉兴最新购房政策

　　[导读]贷款、首付、首套二套房……一直以来都是众多购房者极其关心的问题！房博士今天就大家关心的相关购买问题，统一做个解答。贷款、首付、首套二套房……一直以来都是众多购房者极其关心的问题！近期在房超问答后台或是论坛，仍有不少网友提问关于嘉兴购房政策的问题。房博士今天就大家关心的相关购买问题，再来梳理一遍嘉兴最新购房政策，还有外地朋友想在嘉兴置业所关心的非本地户籍在嘉兴买房的政策问题，统一做个解答。申请购买首套住房的商业性个人住房贷款，本市户籍居民家庭首付比例不低于30%，非本市户籍家庭首付比例不低于50%。对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的本市户籍居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买住房，首付比例调整为不低于50%。首套房还清，再购买住房，通常情况下仍可算作首套。如果首套房贷款未还清，那么再购买，则算作二套房，首付比例不低于50%。2、贷款买过一套房之后卖出根据房子备案系统软件查寻不上房地产但在银行个人征信系统上能查出贷款纪录再贷款购房——算首套房。外地居民家庭在嘉兴购房限购一套，首付要求不低于5成，并且在取得住房不动产权证未满2年的情况下，不得上市交易，不得办理转让公证手续。（1）购房人及其家庭在市本级家庭住房登记证明（以市本级不动产登记部门出具的家庭不动产登记信息为准）；（2）购房人家庭户口簿；（3）结婚证、离婚证等婚姻、家庭状况证明。还有按照市委、市《关于打造最优人才生态、促进人才优先发展的若干意见》（嘉委发〔2017〕4号），为保障顶尖、高端人才在我市本级购房所享受的优惠措施，明确非本市户籍的顶尖人才、高端人才，凭有关部门证明不列入我市本级限购范围之内。嘉兴市住房保障局发布公告，明确自2016年12月3日起嘉兴市区实施限购政策，实行至今这个限购政策依旧没有放松的迹象。

　　公告明确了两点，首先对申请购买首套住房的商业性个人住房贷款，本市户籍居民家庭首付比例不低于30%，非本市户籍家庭首付比例不低于50%。

　　第二，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的本市户籍居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买住房，首付比例调整为不低于50%。

　　总结起来，本市户籍，首套住房首付比例不低于3成，首套住房贷款未结清的情况下购买第二套住房，首付比例不低于5成。非本市户籍购房，首付比例不低于5成。

　　2017年5月，嘉兴市建委发布了关于进一步加强市区房地产调控措施的通知，对房屋的上市交易做了，即为“限售”政策。

　　通知明确，非本市户籍居民家庭取得住房不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。对在市区范围内已拥有1套及以上住房的本市户籍居民家庭新购买住房，取得住房不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。

　　总结起来，本市与非本市户籍同样适用此“限售”政策，新房在取得住房不动产权证未满2年的不得上市交易，不得办理转让公证手续。

　　：指的是嘉兴市（含五县两区）范围内登记的居民呼吸。家庭中有1人为本市户籍的，暂按本市户籍居民家庭认定。

　　：不同居民家庭共同购买住房的，应分别按其所属家庭审查购房条件，均符合住房限购政策的，方能办理住房交易手续或不动产登记手续。