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父母的房产过户给子女哪种方式最省心?尽量别

   

  随着房价越来越高,房产也变得越来越值钱。很多家庭现在或者将来都会面临一个问题,就是将房产过户给子女,也算是将大部分家庭最值钱的东西留给子女。根据大部分人的想法,父母的房产过户给子女肯定是赠与或继承最好,毕竟赠与和继承父母的房产是天经地义的。那么父母的房产过户给子女选择哪种方式最省心呢?是赠与或继承吗?根据笔者多年房管局办理过户的经验,和房管局对过户方面的。笔者尽量不要选择赠与过户或继承过户。下面我们来看看原因。

  很多人以为赠与过户是免税的,事实上直系亲属间无偿赠与过户只免个人所得税和,是不免契税的。赠与过户的契税不享受契税优惠政策,应按3%的税率计算。部分城市赠与过户还需赠与公证书,因为赠与公证收费的标准不同,这里就不详细说赠与公证了,只计算契税即可。

  顾名思义,继承过户需父母“身后”才能办理的,父母时不能用继承过户,有一定的局限性。继承过户是免税的,契税、个税、都不用交。继承过户也可能涉及到继承公证,和赠与公证相同,这是部分城市需要的,不能代表大部分城市,这里就不计算这方面费用了。

  父母的房产过户给子女,除了用赠与和继承,还可以用正常二手房交易的买卖过户,我们来看看买卖过户需要多少费用。

  买卖过户需要交的税有契税、个税和。但是只要房屋满了两年,就免交了。因为是父母的房产过户给子女,父母的房产大多房龄较长,基本上都是满足两年以上时间的。就算没满两年,也可等满两年再过户。所以买卖过户可以不考虑,只计算契税和个税即可。

  正常的买卖过户享受契税的优惠政策。子女家庭首套房90平米及以下契税1%,90平米以上契税1.5%。子女家庭二套房90平米及以下契税1%,90平米及以上契税2%。子女家庭三套房及以上不看面积,契税为3%。根据现在大部分家庭的情况,子女名下无房或者有一套房的较多,这样过户就算首套房或二套房,契税最低为1%,最高为2%。加上1%的个人所得税,一般情况下买卖过户需要交2%、2.5%或3%的税费。当然,还有种情况是房屋已经满了五年,而且这套房屋是父母的唯一房产,这种情况不仅免,还免个人所得税,只用交1%、1.5%或2%的契税即可。

  通过的税率比较,赠与过户至少需要交3%的契税,买卖过户在大部分情况下,交的税费可能还低于赠与过户,而继承过户不需要交税,是最省钱的方式。那么为什么笔者不用继承过户或赠与过户呢?

  主要是因为继承过户或赠与过户的房产,如果未来要卖给其他人,需要交20%的差额个税。比如现在我们用赠与过户或继承过户时,房产的评估价为150万,3年后,我们卖给其他人,评估价为200万,中间的差额为50万,个税应交10万元。20%的差额个税是很高昂的税率,特别是现在房产升值较快的情况下,未来转手可能需要交很多的税费,这会让子女损失不少的钱。所以从省心和省钱的角度来说,其实买卖过户才是更好的过户方式,不仅在过户时不需要很多的税费,还不用担心以后转手的问题。

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