业内分析：青岛放开落户政策解读能撬动楼市吗

　　[摘要] 3月3日,委省发文:济南和青岛中心城区尽快放开落户,这意味着内最发达的2个城市向所有人敞开落户的大门,不再受购房,学历,群体层次等门槛。

　　3月3日,委省发文:济南和青岛中心城区尽快放开落户,这意味着内最发达的2个城市向所有人敞开落户的大门,不再受购房,学历,群体层次等门槛。

　　此次放开落户实际是抢战,为城市发展提供人才储备,打破户籍壁垒是人口流动和城市竞争的必然结果,失去人才,就失去了城市发展的基础和先机。。

　　近几年山东经济增速放缓,由当前山东区域发展战略能级不高造成的,通俗讲是大城市不够大,不够强,缺乏辐射带动作用。山东缺乏国家中心城市,也就无法形成国家级经济城市群,无法享受到国家级政策的支持。

　　济南和青岛如果成为“国中”能够发挥山东半岛城市群龙头作用,推动沿黄地区中心城市及城市群高质量发展。建设国家中心城市是对山东城市“顶层设计”的重构,希望通过区域格局带来新经济增长极,为下一步的经济复苏做准备。

　　工欲善其事必先利其器。根据2020年公布的数据:青岛经济首次被“国中”城市郑州超越。从2019年以来青岛政策层层叠加,此次又加快放开落户提前为创建国家中心城市提前造势,招揽人才,扩大人口基数;目前青岛常驻人口超过900万,还有200多万的流动人口,如果户籍门槛砍掉,利于人口基数扩容。

　　当然,山东经济的复苏不仅仅需要城市顶层结构的设计,还有产业结构的调整、营商的改善和人才激励机制。

　　济南和青岛作为山东经济的双引擎,省内吸附力较强,如果等到放开户籍的那一天,省内三四线城市的人才流失将不可避免,也要产业空心化。

　　但今年年初新政策在校大学生即可落户又一次降低了门槛,目前青岛落户实际门槛已经很低,只是单纯的放开中心城区落户而没有励机制,实际带来的影响将低于预期,人口的吸引需要配合激励。

　　最近疫情期间,浙江的人才吸引政策再一次刷屏,购房补贴,租房补贴和就业补贴等让浙江的城市定型。青岛单纯的放开落户对于省内的人口吸附力较明显,但对于南方城市和同量级的北方城市吸引力明显不够。

　　另一个,对于农村户籍来说,宅,农地等的失去,农村会成为再也回不去的故乡,户籍变动带来的得与失需要权衡。

　　在青岛落户,如果未能买房依旧是集体户,还需要考虑是否能真正享受到“租住同权”,涉及未来子女教育学区的问题,如果不能,那么集体户的含金量等同于居住证,最后还要落在买房上。

　　放开落户对地产来说,实际上会带来部分新需求。但今年开年以来,“房住不炒”几次被重申,而浙商等银行采取的降低首付行为被叫停,加之今年青岛计划建设的10万套人才公寓,放开落户对楼市不会产生大波动。

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