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疫情下房地产新出台政策 有望三季度修复并增长

   

  [导读]最近,疫情全面好转,但是对于经济方面的损失还是要靠后期很长一段时间的恢复。从多方面可以看出国家“房住不炒”总基调,在房地产市场持续健康稳定发展的前提下,

  最近,疫情全面好转,但是对于经济方面的损失还是要靠后期很长一段时间的恢复。从多方面可以看出国家“房住不炒”总基调,在房地产市场持续健康稳定发展的前提下,不允许地方明确放松楼市调控。具体来看。

  从70城房价指数来看,2月份70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.0%,价格上涨的城市有21个;二手房环比由上月上涨0.2%转为下降0.1%,仅有14个城市价格上涨,占比25%。1-2月,商品房销售面积8475万平方米,同比下降39.9%。其中,住宅销售面积下降39.2%。商品房销售额8203亿元,下降35.9%,其中住宅销售额下降34.7%。

  一二三线城市二手房价格指数环比涨幅分别为0.1%、0.0%和-0.1%,也就是说只有三线城市二手房数据出现了下跌。严跃进认为,这一现象进一步说明相关城市的房东在不断调整预期和定价策略,二手房买卖更加趋冷。尤其是新冠肺炎疫情下,房东的资金压力或更大,转让时定价方面会更加温和,议价空间更大。

  房企现金流压力在2019年已十分明显,当年有528家房企发布破产公告。2020年1-2月,全国申请破产的房地产企业累计已超过100家。按照当前趋势看,2020年房地产企业破产的数目将达600-700家。随着疫情的发展,高杠杆率会陷入危机。疫情加速房地产行业洗牌,2020年房地产行业的竞争会更激烈。

  在房地产方面,据统计,2月份全国共有24个省市自治区累计出台83条行业扶持政策,为企业和职工解决困难,以提振市场信心,促进行业回暖。与此同时,中央层面屡次强调,“房住不炒”定位,稳地价、稳房价、稳预期仍是房地产调控主要目标。

  开发投资综述:竣工影响最小,投资降幅较大。根据统计局数据,20年1-2月,新开工面积同比下滑45%,当期停工面积同比增长57%,竣工面积同比下滑23%,投资额同比下滑16.3%,创有数据以来最大的单月降幅,考虑到1月疫情前的投资支撑,疫情影响期间的地产投资下降幅度或更大。

  成交市场综述:受疫情影响成交大幅回落40%。根据统计局和房管局数据,1-2月全国商品房销售面积同比下滑40%,剔除1月疫情前的情况,2月日均规模下滑67%。分区域来看,东部地区下降最小,分线月的高基数,以及成交恢复仍需时日,3月成交数据的压力仍然较大。

  土地市场综述:京沪放量支持土地市场韧性。根据中指院数据,20年1-2月300城全类型用地出让金同比下滑3%,下跌幅度并不大。20年土地市场的韧性与上海的放量有较大的关系,20年1-2月和上海出让金同比增长46.7%,京沪出让金占300城出让金的25%,剔除和上海,1-2月其他地区出让金同比下滑13%。

  1-2月的房地产行业运行数据全面反映了新冠疫情的冲击和 影响。投资、销售、资金面数据全线下滑,销售面积及金额、投资数据、 开竣工面积增速均创历史新低。

  中央及地方各出台的一系列对冲政策能有效缓解房企的经营困难,在内外部流动性进一步改善的大背景下,叠加土地审批权限下放等行业政策,购房需求只会延后不会消失, 行业基本面有望在三季度之后实现修复并回到正向增长。

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