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2013年1月上海最新房地产政策与地产动向

   

  1月最重要的市场动向是“沪楼市成交量创新高”、“去年上海改善型豪宅成交量上升39%”。其次是“沪部分国有大银行对二套房的贷款有所放松

  近日,上海市住房保障和房屋管理局下发《关于加强商品住房项目附属会所交易和使用管理的通知》(以下简称《通知》)。《通知》,对于商品住房项目附属会所(以下简称会所)经营服务方式和服务功能,房地产开发企业、承租人和受让人不得擅自改变。

  按照普陀区近日出台的公共租赁住房(公租房)申请审核和管理实施细则(试行),单位承租三居室公租房,应当在确保人均居住面积不低于5平方米的条件下,拆套安排入住。符合入住条件者若要续租,租赁总年限一般不超过6年。

  昨日,易居中国称,2012年上海一手商品住宅的成交量达到了77830套,环比上升22.85%。但总价200万元以下的刚需房仅上升了13%,总价200万元以上的改善房及豪宅成交量上升了39%。

  据德佑地产市场研究部统计,今年1月1日至13日,上海市商品住宅成交面积为43.19万平方米,是去年同期成交量的3倍之多。在这13天内,上海市商品住宅的成交面积已达到近5年以来的新高。德佑预计,1月上海楼市成交量极有可能超越2012年12月,达到2011年深入调控以来的最高点。但尽管楼市成交量猛增,却并未拉升成交均价。

  沪上二套房贷认定标准在年初出现“微调”,对于准备换房的自住需求购房者不啻于一个好消息。记者昨日了解到,部分国有大银行在二套房贷认定上从“认房又要认贷”放宽为“认房可不认贷”,避免使部分准备置换自住房的客户在申请贷款时“碰壁”。

  上海市人民1月22日印发《上海市主体功能区规划》,上海将市域国土空间划分为四类功能区域,以及呈片状或点状形式分布于全市域的开发区域和开发区域。

  日前《上海市无居民海岛、低潮高地、暗礁标准名录》获市批准。本市市辖海域内共有无居民海岛23个、低潮高地17个、暗礁1个。

  韩正要求严格落实房地产调控各项政策措施,防止房价反弹。他强调,住房问题涉及千家万户的切身利益,“三个为主”的方针必须长期;严格落实房地产调控各项政策措施,防止房价反弹,必须长期;旧区群众翘首盼望,必须持续推进.

  上海应在户籍中加快进度、降低门槛。政协委员、复旦大学经济学院教授陆铭在“”中递交了一份提案,希望取消目前实行的高校毕业生落户资格“打分制”,同时对普通劳动者而言,落户上海应取消“中级以上技术职称”,而以居住年限、稳定就业、社保缴纳和诚信纪录为条件。

  上海曾有经适房被成片出租,其中,经适房对象导出区和房屋所在导入区由谁来监管,存在争议和踢皮球现象。在的召开中,多位委员提出,要剥离经适房投资价值,不能卖也不能租。市政协委员、市房管局局长刘海生对此回应,发现的经适房转租问题已经全部处理,今年上海将出台制度,明确责任,经适房转租等违规行为。

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