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购房新政策-最新买房国家付一半

   

  对户口的居民家庭是限购二套的,以家庭为单位目前的家庭单位是指夫妻以及未成年子女,你现在已经22岁了,你应该是可以够买的。个人理解你是可以买房的,你可以咨询一下的房管局目前购房新政策。

  像你这种情况,估计契税应该是已经交纳了,关于契税的优惠你肯定没法享受到了。而且你的面积也超过了享受标准。

  至于你办理产权时候可以享受的印花税等费用的优惠,是看你这部分是否已经交纳了,如果没有交纳,则可以享受。

  你的贷款是已经办理的按揭。现在新政中的信贷优惠针对于新购房客户来讲的,你们已经办理按揭的客户是否能够享受,要由你们贷款银行自己制定的实施细则来确定。

  农行在新政后出台过一个细则,对于已经办理贷款的客户,如果是首次购房或者改善性购房的,贷款数额在30万以上的,也可以享受新政中的七折优惠。其他的就没法享受。

  所以从这可以看出,你是否能够享受,要看你们贷款银行的,你需要咨询一下当初给你办理贷款的银行。

  具体公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下

  按照还贷能力计算的贷款额度:(借款人月工资总额借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数借款人现有贷款月应还款总额×贷款期限(月)。使用配偶额度的,(夫妻双方月工资总额夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数夫妻双方现有贷款月应还款总额×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40,月工资总额公积金月缴额÷(单位缴存比例个人缴存比例);

  按照房屋价格计算的贷款额度:贷款额度房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定;

  按照住房公积金账户余额计算的贷款额度,职工申请住房公积金贷款的,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算;

  按照贷款最高限额计算的贷款额度,使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。

  广州没有,但是可以首付3成,最高可以贷款7成。利率上浮10同时可以享受契税减半征收的优惠政策。

  一、无房户是指职工本人及其配偶从未享受实物分配住房(含租住或按房改政策购买公有住房)或、企业提供优惠政策解决住房的。

  二、在京中央和职工住房面积核定及未达标、超标处理办法:职工及其配偶未以的普通公有住房租金标准承租公有住房,也未以房改成本价或标准价购买公有住房的,为无房职工。住着下面三种不在核定范围的住房面积家庭也是无房户:职工全额出资按市场价格或经济适用住房价格购买、承租、建造的住房;已按补交房价款购买的超标部分公有住房;职工及其配偶继承、受赠等方式取得的私有住房。购买商品房的职工应属于无房户的范围之内。

  职工个人在单位没有分配住房,其配偶在单位承租或房改成本价或标准价购买了公有住房,不应是无房户。

  你名下无房但若你父亲在新建住房宅审批的过程中已经使用了你的人口指标的不应认定为无房户打个比方去年你父亲以住房紧张为由即把你父母及你一家三口全算进去人均住房面积低于多少平方申请建房且取得了相关部门的同意那你就应有新建房屋的使用权了不能算作是无房户

  现在城中村未满十八周岁的一律算是未成年人只安置四十平方独生子女加倍且房产证上都是家长的名字三四年后有的已结婚生子情况与你相似如果可以认定为无房户的话要给他们准备经济适用房了且数量庞大没有个万把套根本解决不了问题

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