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2020年南京最新购房政策来啦!限购、贷款、落户

   

  从限购政策、贷款政策、落户政策到各种各样的税费等等,全部包含在内,让你迅速了解如何在南京购买一套房!

  1、南京本地家庭已有2套及以上住房,不准在主城(不含六合溧水高淳)再买住房,不论是新房还是二手房都不准再买;

  3、高淳、溧水、六合纳入限购范围,外地人满足条件可买一套、但不准买第二套;南京本地户籍不限购、但是限贷;

  6、溧水区,全日制专科学历(专业技术初级、高级工)及以上人才、本人/配偶/未成年子女在溧水无自住房、与企业签订一年以上劳动合同、单位为其缴纳社保或在溧水区缴纳个人所得税,可由企业统一申请人才购房。

  限售:2017年5月14日零点起,购房人(含居民家庭、企事业单位、社会组织)新购住房,在办好不动产权证后,满3年才能卖。

  通过赠与方式转让住房的,自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起,赠与人满3年后方可再次购买住房。通过赠与方式取得住房的家庭或居民,执行住房限购政策。

  摇号:从2017年5月13日起,新房销售时,报名数>房源数,开发商需由公证机构主持的公开摇号方式公开销售商品住房,摇号排序,按序购房,排序名单现场公示。

  如果要在南京买房的话,首先你要有一张购房证明,如何办理购房证明呢?购房证明可以直接开具,也可先落户再开具。

  2、单身的,提供身份证、户口簿(婚姻状况显示为“未婚”或空白),并现场填写《单身情况具结书》;

  3、离异单身的,提供单方身份证件、户口簿、离婚证、明确小孩扶养关系的离婚协议(民政部门盖章确认)或法院(协调书),并现场填写《单身情况具结书》;

  4、丧偶单身的,提供单方身份证件、户口簿(婚姻状况显示为“丧偶”),如婚姻状况显示为“已婚”,还要带结婚证、出具的配偶的户口注销证明或死亡证明,并现场填写《单身情况具结书》;

  5、已婚的,提供婚姻关系证明、全体家庭的户口簿、身份证件;户口簿不能反映未成年子女与父母之间关系的,还需提供未成年子女出生证明或独生子女证;

  6、离异带未成年子女的,提供单方及未成年子女的身份证、户口簿、离婚证、明确小孩扶养关系的离婚协议(民政部门盖章确认)或法院(协调书)、未成年子女出生证明或独生子女证,并现场填写《单身情况具结书》;

  7、丧偶带未成年子女的,提供单方及未成年子女的身份证件、户口簿(婚姻状况显示为“丧偶”)、如婚姻状况显示为“已婚”,还要带结婚证、出具的配偶的户口注销证明或死亡证明、未成年子女出生证明或独生子女证,并现场填写《单身情况具结书》;

  8、未婚带未成年子女的,提供单反及未成年子女的身份证件、户口簿(婚姻状况显示为“未婚”)、未成年子女出生证明,并现场填写《单身情况具结书》;

  9、现役军人不能提供户口簿的,需提供军官证(士官证)与居民身份证为同一人的证明,以及由军官证(士官证)颁证机构出具确认服役地点的书面证明,服役地点在南京市的视为本市户籍居民,服役地点在非南京市的视为非本市户籍居民;

  10、户口簿、婚姻关系证明等材料上记载的身份证件编号与现身份证件不一致的(居民身份证号由15位变为18位的除外),需提供原身份证件与现身份证件为同一人的证明原件。

  2、非本市居民除提供上述相应材料外,还需提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险(城镇社会保险)证明,且不得补缴。

  3、年龄在40周岁以下,取得硕士及以上学位、高级职称(含正高和副高级)、高级技术职业资格的,不需要提供上述个人所得税证明或社会保险(城镇社会保险)证明。但需提供在与宁单位签订的劳动合同、硕士学位及以上证书、或高级职称(含正高和副高级)证书、或高级技术职业资格证书。

  a、社明网上打印:本人凭有效身份证件到市、区、街道等社保服务窗口办理网上注册手续后,登录南京市人力资源和社会保障局网打印(工作日8:00-20:00)

  1、研究生及以上学历、45周岁以下本科学历人员(含留学回国人员、非全日制研究生,下同),凭学历证书即可落户。40周岁以下大专学历人员,在宁就业参保半年即可落户。

  积分落户指标项由基础指标、加分指标、减分指标组成。总积分为基础指标与加分指标之和减去减分指标的累计积分。申请人符合本办法,总积分达到100分的,符合落户条件,可以向机关提交申请积分落户。

  2019年3月1日起,南京施行新积分落户办法,房产、年龄、婚姻、落户区域等加分政策有变,限定条件如下:

  注意:留学归国人员需要提供教育部留学回国服务中心出具的《教育部国(境)外学位学历认证书》或驻外使(领)馆出具的《留学回国人员证明》。

  1)取得中级以上专业技术资格人员,还需市人社部门出具的《专业技术资格证书认证书》;2)取得以上国家职业资格(技能类)人员,还需市人社部门出具的《国家职业资格证书认证书》(技能类)。

  办理地点:在国内取得相应学历,且在本市无稳定住所、无工作、无直系亲属投靠、无随迁人的学历型人才,可通过手机端“我的南京”APP线上提交落户申请。

  1、名下有1套房贷款额度、利率不同。市公个人最高可贷额度为30万、夫妻60万,利率上浮10%;省公个人最高可贷额度为50万、夫妻100万,基准利率;

  2、可贷额度计算公式不同。市公积金:公积金计算公式:总缴存额/总缴存比例*0.45*12*可贷年限(男60岁女55岁,连续缴存满5年可贷年限可在55及60基础上+贷5年);省公积金:省公积金只要正常缴纳,均可按最高额度申请。

  1、高层次人才按照A、B、C类,公积金最高贷款额度分别放宽到4倍、3倍、2倍,详询公积金管理中心。

  2、只有纯公积金贷款,才能线成。而多数人是公积金+商贷的组合贷款,所以这时,公积金首付也要跟商贷首付一样。

  3、异地买房,公积金贷款会被限贷的问题,这是根据是否有贷款记录均以银行征信系统为准,部分区域的公积金贷款没有纳入征信系统之中,即便使用了纯公积金贷款,也不算有贷款记录,反之则算有过贷款记录。外地客户同样也是要查询银行征信系统,如有记录,则需按二套房执行。

  (1)本人有效身份证件的原件及复印件,并留有效身份证件复印件备查(个人有效身份证件包括:身份证、军官证、士兵证、护照、港澳居民来往内地通行证、来往内地通行证、外国人居留证等);

  新房购买新房税费主要包括契税和物业维修基金,另外还有不动产登记费(住宅80元/证、非住宅550元/证、共有产权10元\证)及配图费20元/证。

  二手房买卖中,虽然税费有法律,但在实际交易中,卖方一般要求净得价,把税费给买房人,包括、个税等。因此,买方尽可能与卖方协商,将税费分配依法合理落实到购房合同中,才能更好的保障自己的权益。

  查验征收:缴纳人能够提供房屋原值等费用的,个人所得税=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)*20%】

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