德阳房地产营销策划费用

　　出现在楼盘第 一次营销策划不成功,楼盘基本上已属于死盘的情况下,开发商寻找策划公司为其进行第二次营销策划,既第二次包装。此种策划案最能体现策划公司的策划能力。定价格时也有一个悖论，越合理的定价方案越不合理。因为当每一套房子的均好性一样时，客户就会出现“选择困难症”，因为好的房子贵，便宜的房子不好。因此，适当地做一些价格“不合理”的房源能促进去化速度。在定价时就充分考虑哪些房源计划先卖掉，哪些房源留下来慢慢去化。通过价格，来控制各类房源的销售节奏。

　　营销一定是为了解决问题而营销，而其中最核心的就是解决营业额利润提升目的，其次提升知名度和美誉度，提升用户体验服务感，看什么需求，设计活动。中国房地产业不合理的开发主体结构，使前期策划缺乏赖以的思想基础。所谓的产业不合理的开发主体结构就是指开发企业普遍存在小、散、差的问题。如小区规模过小，建设的规模化程度自然很低，数量增长过快过猛。企业过多、规模过小必然引起恶性竞争，粗制滥造、哄抬地价、乱上项目、规划。前期策划作为基本建设程序的一个重要环节，在实际操作中却往往成为一种走过场的形式。

　　我们应该在制定完成营销策划方案以后，适时推出营销策划方案。要记住，这个方案一定要经过上级领导的审阅，并且可以找到部分客户进行事前体验，只要能够被大多数人认可就是好的方案。只重视规划，而忽视策划，最终失败的案例也多如牛毛。房地产策划是房地产开发的灵魂，也是房地产开发成败的关键，策划的重要作用在房地产开发前就应该重视。

　　我们应该明确自己的营销目标，营销工作在一定程度上也就是策划工作，策划的目的是实现更好的营销目标，而且，要明确制定良好的营销策划方向，按照既定的线去设计营销方案。管理不断地变化，雇员们来来去去，产品雄踞市场寿命越来越短，那么，归根到底，公司是什么东西呢？它是创造价值的流程。这些流程才是商业组织中生命力量最强的寿星。随着时代的变化，这些流程能够在不同的市场上以不同的方法展开。确定一个公司所擅长的流程是决定成长和扩展机遇的关键所在。可以这样说：“21 世纪的策划问题是定 位好流程。”

　　房地产策划是一项基于市场情况，为房地产项目从项目定 位、产品设计到营销定 位、推广、销售等一系列工作提供合理化和策略以及具体执行，根据市场、产品以及销售要求，根据项目不同阶段、不同情况提供不同的解决方案，是一项综合性很强的工作。房地产的全面规划营销计划现已从我国房地产行业的卖方市场转变为买方市场。结合房地产市场的规划和营销理论以及房地产的运作方式，提出了“房地产实时规划和营销计划”，那么要怎样做好房地产营销策划？

　　房地产市场的泡沫与楼盘空置的现实，使开发商认为消费者缺乏，最没有购买惰性或者抗衡心理，必须主动推销和积极促销，用好话劝说他们，开发用议店够出售的适意识楼盘空置的真正原因，继续销售其能够建造的楼盘，而不是建造能用楼盘。开发商的市场竞争观念，使营销成为企业的主要功能被置于开发商一切一作的核心。在制定营销方案之前，我们还应该对自己的产品的优势进行分析，同时，还应该对产品所对应消费人群的心理进行准确的把握，同时，还应该对市场的也要充分进行评估。

　　资源的概念其实非常的大，可以是我们平台的网友和粉丝，可以是我们拓展的厂区和社区，可以是我们的某个社会群体组织，还可以是***-机关、学校、银行等单位。这个资源其实背后特指的就是某群有消费能力的人，在这群人中存在着项目的意向购房客户。所以一般在做方案的时候，基本第yi步是确定这个项目的意向客群是哪一批人，或者这个项目的意向客群在哪里出现的可能性蕞大。这一块内容是整个方案的基石。

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