2018年中国楼市政策盘点:因城施策 “稳”字当头-威廉希尔 - 娱乐官网 


最新资讯
地产政策NEWS

当前位置 > 威廉希尔主页 > 地产政策 >

2018年中国楼市政策盘点:因城施策 “稳”字当头

   

  2018年的中国房地产市场,一方面受到国内外经济形势下行的影响,一方面继续调控的増码蔓延,供求端承压,需求端亦难选择,行业在“严”与“难”中探索前行了11个半月。行至12月中下旬,由菏泽蔓延而起的松绑传言,以及中央经济工作会议上提出的“因城施策、分类指导”的定调,又给这个2018年增添了不一样的风格,也让行业2019年的成为社会争论热点。 中国网地产推出系列专题——2018楼市盘点,解析行业政策、关注房地产金融发展、对资本时代的房地产进行分析与研判,深度解读特色企业与行业细分领域。本期,将盘点2018年楼市政策,一起了解一下~

  2018年调控政策由紧到松,中央定调三阶段变化:3月重申“房住不炒”,7月底局会议“遏制房价上涨”,8月住建部要求“稳地价、稳房价、稳预期”。地方政策层面两阶段变化:前三季度调控目标不、力度不放松,涉及四限政策持续高压,整治市场秩序,上调房贷利率等;四季度调控政策略有松动的迹象,广州、武汉、南宁等部分城市局部放松限价,多城市下调房贷利率上浮比例,菏泽更是打响2018年放松调控第一枪。整体来看,2018年房住不炒、因城施策的政策主基调未变,三四线城市去库存仍是主旋律。

  3月重申“房住不炒”政策主基调。工作报告对于房地产市场着墨颇多,调控政策主基调继续“房住不炒”。一方面,支持居民自住购房需求,另一方面,加强金融机构风险内控,着力投资、投机性购房需求。

  7月底局会议直指房价上涨,并且措辞也有所改变,从“遏制房价过快上涨”升级为“遏制房价上涨”。具体调控手段还是因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序等四个方面。

  8月住建部要求地方落实稳地价、稳房价、稳预期的主体责任。住建部座谈会明确提出两点要求:其一,加快制定住房发展规划,调整住房和用地供应结构,大力发展住房租赁市场等。其二,遏制投机炒房,并引入问责机制,对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的城市问责。

  年底中央经济工作会议继续“房住不炒”的定位,因城施策、分类指导,夯实城市主体责任。政策指挥权将由中央转向地方,各城市可以根据市场实际情况,针对性地调整未来政策。

  在“因城施策”大方针指导之下,截止到目前,2018年全国累计出台450次调控措施,调控频次刷新历史调控纪录。地方政策层面呈现两阶段变化:前三季度政策主基调依旧调控目标不、力度不松劲,涉及四限政策持续发力,多省市全面整治市场秩序等。四季度调控政策似有松动的迹象,部分城市局部放松限价、限售。

  2018年全年约有30个城市出台或升级了限售政策,约22个城市出台或升级了限购政策,海南限售限购。2017年热点城市限购限售政策相较于2017年有所减少,但力度不减。

  限售 约60个地级市及县市:、广州、重庆、杭州、南京、成都、厦门、福州、泉州、西安、长沙、宁波、福州、沈阳、青岛、南昌、郑州、太原、、、南宁、昆明、贵阳、北海、东莞、、承德、、威海、菏泽、聊城、、、常州、 扬州、台州、嘉兴、宁波、绍兴、珠海、惠州、桂林、柳州、岳阳、鄂州、襄阳、张家港......

  限购 约67个地级市及县市+海南、:、广州、天津、杭州、南京、成都、厦门、西安、长沙、宁波、无锡、福州、沈阳、青岛、济南、南昌、郑州、、、北海、东莞、佛山、海南及下辖大部分市县、环及环雄安大部分市县......

  地级市:上海、深圳、成都、重庆、西安、大连、宁波、沈阳、、、丹东、青岛、太原、、昆明、长沙、徐州、贵阳、、三明、宜昌、宁德、普洱......

  县级市:福清、齐河县、济南济阳县、阜阳阜南县、西双版纳景洪市、临沂沂水县、河间...

  地级市:上海、深圳、南京、成都、长沙、西安、杭州、大连、沈阳、昆明、扬州、青岛、太原、、、惠州、宁德、云南普洱、承德....

  今年上半年,在部分一二线城市,首套房贷利率全面上浮。根据融360监测数据,2018年11月,全国首套房贷平均利率为5.71%,环比10月持平,这也是全国首套房贷利率在连涨22个月后,首现“零涨幅”。到12月,上海、深圳首套房贷利率开始出现轻微下调。房贷利率则一直保持平稳。

  各地公积金政策分化调整,重点保障刚性住房需求。、山西、咸阳、台州、济宁、、合肥、甘肃等城市分别出台了收紧公积金相关政策;、杭州、、南京、清远、蚌埠、嘉兴、广州、福州等城市则在公积金使用方面给予了更多的支持。

  多地加强价格管理,严格执行商品房价格备案制度。据不完全统计,2018 年20余城出台了价格管理措施,以一二线城市为主。重点强调对价格备案浮动的监管以及落实明码标价制度。太原、海南、东莞等省市加强新建商品住房销售价格备案管理。重庆、、福建三明、广州江门、大厂等城市要求房企一次性 公开全部房源,“一房一标”,“明码标价”。

  据不完全统计,2018年全国范围内、上海、广州、深圳、海南等60多个省市出台措施,加强对房地产市场监督检查,查出违法违规行为。

  、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、太原、海口、宁波、、、、贵阳、佛山、徐州、苏州、无锡、宜昌、三亚、西双版纳、佛山、浙江、湖北、无锡、福建、云南、贵州、、、河南、青海、焦作、湛江、日照、湖州、佛山南海区、海南、西宁、金华、、衡州、南昌、湖南、马、、自贡、襄阳等

  2018年1月16日,国土资源部办公厅、住房城乡建设部办公厅下发《关于沈阳等11个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案意见的函》,原则同意沈阳、南京、杭州等11个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案。而各地也纷纷拓宽租赁住房供应渠道,扶持租赁企业发展,满足人才租住需求。同时,加强租赁住房市场监管,规范租赁企业行为。

  2018年3月,工作报告提出支持居民自住购房需求,培育住房租赁市场,发展共有产权房。、佛山、烟台、西安、广东、上海等城市纷纷发布新政响应,大大扩充了共有产权房的供给渠道。

  12月23日,提请全国常委会审议的土地管理法、城市房地产管理法修正案草案,删去了现行土地管理法关于从事非农业建设使用土地的,必须使用国有土地或者征为国有的原集体土地的。这被视为将扫清集体经营性建设用地入市的法律障碍。不过,集体经营性建设用地入市仍被严格在非住宅用地领域。

  2018年3月,工作报告明确启动新的三年棚改攻坚计划,2018年开工580万套。7月6日,国务院发布《关于开展2018年国务院大督查的通知》明确2018~2020年三年开工1500万套新三年棚改攻坚计划。同时,要因地制宜调鉴完善棚改货币化安置政策。7月12日,住建部提出因地制宜推进棚改货币化安置,商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方,应有针对性地及时调整棚改安置政策,更多采取新建棚改安置房的方式。10月8日,李克强总理在国务院常务会议上强调,要因地制宜调整完普棚改货币化安置政策,商品住房库存不足.房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策。

  018 年山东、海南、、上海、西安等省市先后出台了50余条人才引进政策。优惠政策内容重点聚焦降低落户门槛、保障人才住房需求、人才励、子女入学以及解决配偶工作六大方面。其中, 约3省24个城市降低落户门槛,约3省29个城市提供住房保障,约3省16个城市给予高额人才励,3省8城市解决引进人才的子女入学问题。

  2018年12月,70城房价指数环比涨幅较11月明显收窄,市场继续降温。在此背景下,房价已接近合理区间。目前政策方面并未出现明显变化,预计未来一段时间仍然以维持现有调控政策为主,房地产市场将维持降温态势。

  预计未来几个月二手房价格的下调幅度将继续加大,部分城市新建住宅也将逐渐开始调整。全国多地在2018年10月前频繁升级调控政策,限购、限价、限贷、限商、限售多重下,房地产市场从之前的高温逐渐退烧。

  2019年中国大中城市房地产市场或保持弱势回温。去年12月,13个重点城市中11城带看量和新增客源量环比回升,其中深圳、济南及成都等城回升明显。均价的下跌降低入市门槛,对价格更的刚需群体成为带动这些城市市场回温的重要力量。不过,楼市因城施策的基调未变,并且2019年新房供应库存相对较高,不会出现明显上行的动力。

  综合来看,各地2019年年初的调控和2018年底中央经济工作会议传达出的2019年政策方向是一脉相承的。在这样的宏观政策指导下,‘分城施策’或将是2019年政策的一大特征。

      威廉希尔


网站首页 | 公司概况| 企业文化| 地产政策| 地产新闻| 地产市场 | 网站地图
COPYRIGHT © 2012-2012 广州威廉希尔实业发展有限公司 沪ICP备09089589号-3   威廉希尔