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“搞了十年楼市政策终于总结出这7个内幕”

   

  715新政出台至今,二手房成交率跳水、投资客撤退、新盘客户锐减……一纸公告,掀起市场万丈波澜。

  珊瑚数据是智享数科旗下国内领先的城市小数据共享平台,而作为CEO的梁志勇,曾任职深圳市房地产研究中心政策研究员,参与深圳楼市长达10年的调控政策研究与制订。

  什么时候才会调控?调控的目标是什么?持续周期又是多长?在普通购房者眼中,的心思,总是难以预料。

  715新政被称为新“深八条”,而深圳楼市上一次同等强度的调控,还要追溯到2016年的10·4新政。

  内部向来有做日报、周报和月报的监测习惯,一旦市场出现不合理的情绪波动,就会触发调控机制。

  年后以来的行情其实早已触发调控机制,只是因为经济低迷,内部对调控的影响程度无法确定,因此决策相当谨慎。

  而7月初住建部部长来深出席座谈会,则是促进决策的关键动作,因此,座谈会后一周,深圳就发布了楼市最新调控。

  一线城市出完,二、三线城市出,随后才到三、四线年以后,城市的政策制订节奏便已经完全分化,“每个城市都是跟着感觉走。”

  最强的是限购,购房资格不仅压缩了整个城市里购房人群的基数,还筛掉了大量的投资与改善类的客户。

  深圳宅地供给一直有限,考虑到长期规划,供应速度一定不会一下子放开,更何况现在深圳的定位已经变了。

  2019年8月18日,中央、国务院发布关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见(以下简称“意见”)。

  但从前人士的视角看,调控的目的从来就不是为了降房价,而深圳的房价,在未来也没有下跌的可能。

  从2010年以来,深圳便开始进行正式的限购限贷,行情屡屡被浇冷水,但房价却从未遇冷,稳步上升。

  作为粤港澳大湾区核心引擎,前海的基建一直在兑现,而去年8月18日,深圳又成为了全国唯一的社会主义先行示范区。

  南方楼事曾试图分析近年深圳宅地出让的情况,结果发现,深圳近两年来所出让的宅地,主要被人才安居集团纳入麾下用作建人才安居房。

  新政拔高了购房门槛,但商品房有限的供应,仍要面对庞大的需求群体。相比之下,人才房的供应却较为宽松。

  作为住建局十一五和十二五住房保障规划制订者,梁志勇表示,这样的土地供应结构,本质上体现了城市定位的转变。

  早从前两年开始,深圳就已经将教育、医疗与人才三方面,作为推动深圳经济发展的第二波基础性因素。

  在会上,深圳一次性梳理了30平方公里的产业用地面向全球招商,现场协议签约了128个项目,总投资超过了5600亿元。

  深圳的宅地供应本就有限,当人才房供应比重逐渐变大,而商品房的供应仍未有较大改变时,对于收入上升空间有限的工薪人群而言,上车将更加遥遥无期。

  房子本身只是居所,只是租房与自有房之间的配套差异(最直接的差异就是入学积分),才让买房变得必要。

  去年7月18日,财政部、住建部公示了首批中央财政支持住房租赁市场发展试点城市名单,深圳作为租赁需求缺口较大的城市,与其它一线城市位列名单之上。

  深圳的地产要发展,房价会上去,租金必将上涨,但是补里有,拿了补贴的企业,年均涨幅不能超过5%。

  尽管早在2017年,深圳就提出了租售同权的概念,但连梁志勇都承认,深圳距离真正租售同权,还是有点远。

  南方楼事抛出了当下购房群体最关心的三大问题,而梁志勇则以其此前供职部门长达10年的视野,给出了一实用的购房。

  很多人都说前海的房价已经透支,但事实上,前海的基建还没上来,建好之后,还是会不太一样。前海还有机会。

  前海、宝安和都是有地有规划,龙华也有地,而且可以靠福田带动,所以这些区域的房价都还可以。

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