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新政即将满月深圳楼市“”两重天!

   

  因为深圳楼市限价,一二手房价格倒挂比较严重,“打新”成为市场热词,“买到即赚到”购房心理着买卖市场,开发商由此变得“傲娇”,而购房者生怕自己“抢”不到房。

  例如,的中海时代花园,近日已营销中心和样板房,想要进入售楼处看房,需要提前验资80万元,就这么地在筛选有实力的购房客户,也是傲娇的不行了!

  据央视财经报道,尽管如此,售楼大厅照样人山人海,尽管还没有正式开盘,目前只有一套样板间供人参观,但每个房间都挤满了人,每位销售人员都紧跟着自己的客户生怕被挤丢了。

  同样,位于龙华上塘片区的中海汇德理,需要提前预约+验资100万才能进营销中心看房,而且是每天限量接待客户。

  在龙华区,位于上塘红山板块的中城宴华府、龙华金茂府、龙光玖悦台、莱蒙水榭云上等热盘均存在看房验资行为。

  有网友吐槽:“楼市不景气时开发商求着大家去买房,楼市火爆的时候要靠关系抢房,现在房价稍稍稳定一点,却被验资卡住脖子,连入场看房都有门槛了,感觉自己被傲慢的现实深深地捅了一刀。”

  但也有网友认为,看房验资确实是开发商为了锁定客户用的一种营销手段,能筛出一部分人,对真正有意向、有实力的购房者来说,并非完全无益。

  “个人征信”和“经济实力”这两槛也为买房人划定了一个“圈子”,这个“圈子”里的人,以后可能会成为自己的邻居,而他们的层次和自己至少不会有天壤之别。并且,看房人员的数量精简后,置业顾问服务的客户群在缩小,这对服务品质来说也很必要。

  不过,根据《深圳市房地产市场监管办法》第二十:房地产开发企业在房地产销售活动中,不得有下列损害购房益的行为:(五)购房人的意愿,搭售其他商品、强制或者变相强务并收取费用,或者附加购房人提供资金证明等其他不合理的条件。

  第七十二条:房地产开发企业违反本办法的,按照以下处理:(七)违反本办法,有第二十第(一)、(二)、(五)行为之一的,由主管部门责令限期改正,暂停销售,按违法行为涉及商品房数量每套处10万元罚款。

  由此可见,部分城市的部门已经关注到了这种行为,并将其界定为“损害购房人利益的行为”,对其有相应的监管办法,消费者在遇到此种情形时可以向主管部门进行投诉。

  这个在文君之前的推文《预约+验资X百万才能进营销中心?龙华新盘有这么“香”吗?》有详细说明,在此特别再提出来,告知购房者,有特别不合理的看房条件,适当用法律法规自己的权益。

  上周(8.3-8.9)深圳共网签1036套一手住宅,日均成交148套,较前一周日均成交上涨29套,成交连续2周上涨,总成交面积为105321.68㎡,是近8周以来首次突破4位数,环比大涨24.4%。

  分区域来看,上周大多数区域成交上涨,其中,和盐田上涨较为明显;仅福田和大鹏成交有所下降。

  从成交量排名分布来看,龙岗成交量最多,成交448套,和龙华分列二、三位,分别成交176和169套;罗湖则持续零成交。

  在新政中,深圳针对套内不超过120平米、建筑面积144平米内、总价不超750万的免征,超过则征收“豪宅税”。

  据深圳美联物业、乐有家研究中心数据统计,上周(8.3-8.9)深圳共备案2705套二手住宅,日均备案量出现较为明显回落至541套/日,总成交面积为235158.43㎡,环比下跌13.6%。

  各区过户量中,龙岗过户756套,环比下跌14.9%;宝安过户625套,环比下跌16.3%;南山过户460套,环比下跌8.7%,排名第三。

  另外,根据深圳房地产中介协会统计分析,上周深圳二手房网签1793套(含自助网签)环比下跌3.9%,从走势分析,随着市场对新政的逐步适应,二手房网签量已告别大幅下降的行情,低位平稳运行或将成为常态。

  一位资深中介人士表示,豪宅线以上的中大户型就比较难卖了,除非业主急卖,价格有回调,成交机率比较高,热门小区又是另一种情况,因为总的放卖量少,尽管是大户型,业主报价相比新政前只高不低。

  今年以来,深圳楼市火了上半年,也采取了不少“降温”动作,但感觉有点压不住,7月刚出台楼市调控新政,此时市场又传“开征房地产税”,似乎这调控力度还要加强。

  虽说传的沸沸扬扬,但很快除了了。据致电税务局,深圳税务局表示:“目前暂未接到通知,一切以公示为准。”

  40周年大礼包?房产税是地方税,当然不是中央给的。下如此重手,在于今年深圳炒房太过火了。房产税真要落地,最好的地方当然是深圳。

  如果一定征税,就学的差饷!可以首套不征,其它统一的、与片区租金评估挂勾的比率。此时,六稳比波动重要!

  文君认为,房地产税开征,对于深圳房价而言,影响并不大。房地产税出台,最直接的作用可以有效遏制炒房“风气”,而房价涨跌大部分是由城市供求关系决定的。

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