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宁波出台无房户购房新政

   

  当时许多人的关注点在于限购区域范围扩大至“市五区”、更大的限购圈(所谓二环线),实际上这“十条”新政里,有一条关系到许多无房户家庭购房的利民政策:

  宁波户籍的无住房家庭、在本市有稳定工作并已连续缴纳24个月社会保险的非本市户籍无住房家庭,或家庭属于本市引进人才的非本市户籍无住房家庭,可以在供求矛盾突出的商品住房楼盘销售中,优先认购商品住房。具体操作办法由市住建局另行制定。

  昨天(7月21日)还有网友在问政网上咨询:何时出台具体的操作方法及详细内容。今天宁波住建局和自然规划局就出台了《关于进一步完善商品住房销售行为切实保障居民自住需求的通知》,对这一条关系到许多宁波无住房家庭(真刚需)的细则进行了通知和解释。

  出台这份《通知》的目的在于保障居民自住需求,投机投资行为,《通知》的主要内容为:明确符合条件的“无房家庭”可在市六区优先认购1套商品住房,该套住房要求在取得不动产权属证书满5年后方可转让。该新政从发布之日(7月22日)起实施。

  按照房产老司机的说法,这就是“宁波摇号政策打补丁”,在我看来,这个补丁打的很有必要,也很及时。下面,我对这个通知做些个人解读,不一定准确,以为准。

  宁波市海曙区、江北区、镇海区、北仑区、鄞州区、奉化区(以下简称“市六区”)行政区域内无住房且符合下列条件之一的家庭,可以按照本通知要求优先认购1套商品住房:

  “家庭”这个概念通知里没解释,有些人会问,单身属于家庭吗?我们可以参考杭州7月2日发布的《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》对无房家庭的定义:

  无房家庭为:不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”。

  家庭住房包括该家庭(是指配偶双方和未成年子女)在市六区行政区域内已完成不动产登记的现有住房、购买并已经进屋买卖合同网签的住房,住房是指国有土地上的商品住房和二手住房。

  补充更新,7月23日就此问题进行了解答:市六区户籍的成年未婚子女、离婚单身人士,在市六区无房(离婚人士如有归其抚养的未成年子女,该未成年子女名下也须无房),属于新政明确的三类“无房家庭”之一,可以在市六区范围内优先认购1套商品住房。

  解读:一半的住宅,数量真不少,必须说确实为无房户考虑,房产老司机针对这一条有个疑问:那些想搞装修升级包的高端楼盘,一半的房源要给无房户,他们的升级包还能么?我觉得,真正的无房户,很少会考虑这些动辄500万的高端楼盘。

  2、无房户是指:市六区户籍,家庭无房的(这个好理解,相信大部分在城区的无房户都是这种类型);或者户口在六区之外,但在六区连续交满24个月社保的(希望大家都来市六区安家落户);或者是宁波市引进特殊、高端人才的(高层次人才优先摇号打上补丁!人才们,快到宁波这个碗里来!)。以上三类家庭只需一位家庭满足条件即可。

  解读:普通的刚需者,避免资金实力更强大的家庭靠挤占其他自住需求购房者的机会,无房户也要注意了,提前考虑购买哪个楼盘,一次只能选择一个!

  4、一个楼盘,如果无房户认购数量超过房源量的,采用公证摇号,没摇到的,可以与普通购房者一起认购余下的房源(也就是另一半房源)。

  考虑到当前新房、二手房价格倒挂的行情,我相信无房户认购数量肯定会超过房源量,采取摇号在所难免,而且没摇到的还可以参与普通摇号,对于无房户来说摇号难度是降低了的。

  解读:没什么好说的了,毕竟要投机炒房,短线操作赚快钱,突出自住需求,5年限售对于真正的刚需没多大影响。

  《通知》要求:市六区范围内符合销售条件的商品住宅项目或批次,房地产开发企业应在公证机构监督下随机抽取不少于50%的可销售住宅房源(按套数计)供无房家庭优先认购。

  购房意向人在项目售楼处现场登记购房意向的,房地产开发企业应当协助其进行线上登记并上传相关资料。房地产开发企业不得擅自泄露、使用购房意向人提供的相关信息。

  关键一条:购房意向人提供虚假资料、漏报瞒报家庭信息,骗取无房家庭认购资格的,记入购房意向登记。自记入之日起6个月内,购房意向人不得在市六区商品住宅项目中登记购房意向。

  前几天,不断有粉丝私信我买房的事,其实我不是专家,只不过经常看一些楼市文章,略懂一些楼市情况,因此粉丝的问题,我很少正面答复。

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