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刘洪玉:2021年房地产政策将持续稳定 行业聚焦三

   

  开发投资141443亿元,比上年增长7.0%,增速比上年回落2.9个百分点,但远远超过同期全国

  “疫情给不同行业带来影响,行业受影响较大,但总体来说,房地产行业克服负面影响,取得了较好成绩。”大学房地产研究所所长刘洪玉1月18日在国是论坛主办的中国经济形势分析会上表示,房地产业超预期发展对2020年经济稳定做出了重要贡献。

  具体来看,房地产开发企业土地购置面积降幅放缓,支出显著增长。国家数据显示,2020年,房地产开发企业土地购置面积25536万平方米,比上年下降1.1%,降幅比上年收窄10.3个百分点;土地成交价款17269亿元,增长17.4%,上年为下降8.7%。

  另外,市场成交价格和数量稳定。国家统计局数据显示,2020年,商品房销售面积176086万平方米,比上年增长2.6%,上年为下降0.1%。商品房销售额173613亿元,增长8.7%,比上年提高2.2个百分点。刘洪玉分析,市场会逐渐从增量市场向存量和增量并重方向,未来新房市场交易规模可能将稳定甚至向下调整,但二手房市场交易规模会逐渐增长。

  展望2021年,刘洪玉称行业已经基本形成共识,即向高质量发展转型,同时为宏观经济稳定发挥作用。房地产行业发展主要聚焦于三个方面:

  一、从过去增量为主市场向存量为主市场发生转变,包括老旧小区在内的城市更新将变成重要的发展方式。随着存量时代到来,过去较多关注打造空间的产品要转向完善空间服务转型,过去主要在住宅小区范畴讨论服务,未来将扩展至更广泛的商业地产空间,中国在专业管理下的商用房地产发展水平存在较大扩展空间。

  二、市场机会难以处处体现,须寻找结构化发展机会,如核心城市,城市圈、城市群在空间发展战略中会有新的发展机会。另外,随着人口结构变化,家庭结构变化,房屋改善性需求,养老,年轻人租赁住房需求,将提供相关机会,尤其在人口密度较高的特大城市机会仍然非常多。

  三、随着数字化发展趋势,地产科技的应用,绿色、健康、智慧的空间和空间服务变成非常重要的高质量发展方向,可以提升产品质量,有效降低服务成本,提升服务效率。经济中长期规划提出绿色低碳发展的目标,房地产行业实际上贡献了非常重要的份额,如果房地产行业不实现低碳绿色发展,宏观目标难以实现。

  “房地产行业取得的成绩主因在于行业政策持续稳定。”刘洪玉称,即使疫情严重时,也“房住不炒”定位、积极落实房地产市场调控长效机制,不断完善调控工具箱的明确信号,尤其是旗帜鲜明地宣示不把房地产作为短期刺激经济手段,保持了政策定力,促进了经济稳定。他认为,未来一年,政策会持续稳定,不断完善制度安排,这对市场发展非常有意义。

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