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2019年惠州市房屋契税征收标准和商铺、车位的契

   

  针对上述误读和疑惑,惠州房管局相关负责人曾做出过回应:普通住房标准价格的调整,是提供给税务部门的土地测算标准,并非房子的市场价和备案价,与缴纳契税无关。税务部门表示,2016年起即不再区分普通和非普通住宅,目前惠州执行的契税标准,是按照房屋面积和家庭购房套数来计算。

  最新的普通住房标准:惠城(含仲恺)、惠阳、大亚湾普通住房标准分别不高于13933元/㎡、15417元/㎡和14865元/㎡。

  此外需要注意的是,在满足上述价格的同时,满足普通住房标准的还有两个条件,即单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)和住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)。

  每半年根据市场调整一次市区普通住房标准是部门的日常工作,此标准主要供给税务部门,用于对房地产企业进行土地征管时参考,与市民购房缴纳契税多少无关,“税务部门有每套房子的评估价,这和房地产实际的市场价格和先行的备案价无关。备案价并没有调整,继续从严执行。”

  普通住房标准并非单指新房,而是综合新房和二手房的价格确定相应的基数,再乘以1.44倍系数。比如,综合一二手房价得出基数为1万元/㎡,计算出的普通住房价格标准即为不高于14400元/㎡。

  自2016年2月22日之后,惠州的普通住宅价格调整不再和市场的销售价格挂钩,以购房面积和套数做为交纳标准。

  在2016年2月之前,确实税费会参照住宅标准。但2016年2月22日起,国家财政部、国家税务总局、住房城乡建设部《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)相关,个人购买住房契税优惠政策和个人销售住房(营业税)优惠政策按有关执行,不再区分普通住房和非普通住房。

  营改增之后惠州的住宅契税缴纳不再和价格挂钩,而是以面积和家庭住房套数挂钩。现在惠州的执行标准和2016年2月22日开始执行的政策一致,家庭首套、90㎡以下1%,90㎡以上1.5%;家庭二套、90㎡以下1%,90㎡以上2%;三套及以上均为3%,商铺和车位均为3%,全惠州统一标准。

  2013年10月1日-2013年12月31日:惠城区(含仲恺高新区)7884元/平方米、惠阳区7178元元/平方米、大亚湾区6568元/平方米。

  2014年1月1日起:惠城区(含仲恺高新区)8034元/平方米、惠阳区7587元/平方米、大亚湾区6530元/平方米。

  2014年7月1日起:惠城区(含仲恺高新区)8324元/平方米、惠阳区7801元/平方米、大亚湾区6722元/平方米。

  2015年1月1日起:惠城区(含仲恺高新区)8202元/平方米、惠阳区7647元/平方米、大亚湾区6715元/平方米。

  2016年1月1日起:惠城区(含仲恺高新区)8268元/平方米、惠阳区8283元/平方米、大亚湾区7695元/平方米。

  2016年2月22日起,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米以下的,按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,按1.5%的税率征收契税。契税标准不再受到价格制约。

  2016年7月1日起:惠城区(含仲恺高新区)8487元/平方米、惠阳区9832元/平方米、大亚湾区10321元/平方米。

  2017年1月1日起:惠城区(含仲恺高新区)9581元/平方米、惠阳区13446元/平方米、大亚湾区13904元/平方米。

  2017年7月1日起:惠城区(含仲恺高新区)10724元/平方米、惠阳区15787元/平方米、大亚湾区13904元/平方米。

  2018年1月1日起:惠城区(含仲恺高新区)13681元/平方米、惠阳区15418元/平方米、大亚湾区13803元/平方米。

  2018年7月1日起:惠城区(含仲恺高新区)13933元/平方米、惠阳区15417元/平方米、大亚湾区14865元/平方米。

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