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重磅 海南全省基本取消落户 该省今年房地产成交

   

  方案称,海南基本取消本省(除三沙外)落户,省内居民,可在有稳定住所落户,省外居民取得相应居住证及相关

  方案还特别提到,省住房城乡建设厅要会同相关部门做好稳定市场工作,可见政策对于后续波动的风险是有预估的。

  省外居民,取得本省居住证并参加海南省城镇从业人员基本养老(暂不含临时养老缴费账户)和海南省城镇从业人员基本医疗保险的,可在有稳定住所的城镇社区落户。

  方案称,居民在落户地点无自有产权住房的,一律在其稳定住所所在的城镇社区集体户落户。居民也可在其自有产权住房以外的稳定住所所在的城镇社区集体户落户。

  对于一些农民来说,到城市落户的最大担忧就是怕农村的土地被收回。所以此次政策,此类户籍政策变动下,原有的土地三权即土地承包权、宅使用权和集体收益分配权等,可以不退出,也可以采取自愿有偿退出,这样可以减少此类群体落户的顾虑。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,海南此次放开入户,更多的还是强调了户籍制度的导向,尤其是强调了对非户籍人口的落户内容,这对于人口的流动等都会产生较为积极的影响。

  南都记者了解到,2018年4月,在成为贸易试验区的一周之后,海南房地产迎来“史上最严限购”。

  要知道,房地产长期占到海南投资和税收各50%左右。但是执行“史上最严限购”一年多之后,今年1-8月份,海南地产销售面积降低52%,房地产销售额降低50%。

  而在此次的方案中,部门也明显感受到了此次户籍政策调整可能对房地产市场带来的影响,《方案》中特别提到,省住房城乡建设厅要会同相关部门做好稳定房地产市场工作。

  严跃进指出,而基于户籍资格的取得,潜在的购房需求会。尤其是到了四季度,本身就进入到了海南楼市交易的活跃期,所以预计四季度海南市场的交易会有上升的可能。

  “类似政策一出台,预计当地房企和销售机构会趁势涨价,所以房住不炒的政策内容会强化,各地房企若是违规涨价,预计四季度还是会被约谈,这个时候房企应该看到市场利好,但不应该基本的销售纪律。”

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