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经济下行 豪宅银主盘劈价蚀让

   

  儘管放宽按保激活中细价私楼,惟本港经济下行,豪宅业主信心依然疲弱,北半山及新界低密度洋房就连录劈价成交,其中海天峰烟花海景银主货仅以3000万元易手,比市价平9%;元朗尚城银主屋呎售7400元创洋房新低,原业主8年前买入仍要损手。/大公报记者林惠芳

  中原高级资深分区联席董事林志达透露,海天峰2座高层A室,实用998方呎,享全维港烟花海景,属楼王单位,银主意向价3100万元,并以价高者得的投标方式出售。

  林志达又谓,上述单位成功吸引7组準买家入标,最终仅以3000万元易手,实呎30060元,比市价3300万元平9%。据悉,原业主为内地人,於2011年以2580万元买入,因断供沦银主盘,现沽出,8年升值420万元或16%。

  其次,大坑名门5座高层A及B室,实用共1738方呎,为自製相连户,刚以5000万元连车位易手,实呎28769元,原业主於2007年以合共4770万元一手买入,迄今12年升值仅约5%。

  新界低密度豪宅连录2蚀让。据土地註册处资料,元朗尚城单号洋房,实用1475方呎,本月登记以1100万元沽出,呎价7458元,两价均创屋苑洋房新低价。据资料,原业主以公司名义持有,於2011年以1267.2万元一手买入,同年获康业信贷借足10成按揭,持货8年蚀167.2万元,物业贬值13.2%,与同期整体楼价升幅约8成背驰。翻查纪录,上址於2017年沦银主盘,财务公司接管后曾以2380万元放售,较当时市价高70%,最终累计减价逾5成才告易手。

  大埔比华利山别墅同录损手。代理指出,该屋苑莱茵道单号屋,实用1606方呎,以1500万元易手,实呎9339元,卖方於2008年以1680万元买入,持货11年帐面仍蚀180万元,蚀幅约10.7%。

  除了逾千万私楼外,个别楼价低於千万的屋苑,有业主趁气氛改善微利离场。中原副区域营业经理王勤学表示,元朗Grand YOHO的10座低层D室,实用面积519方呎,属2房户,近日议价15万以835万元易手,实呎16089元,原业主於3年前以771.8万元一手买入,趁楼市回暖沽货,帐面赚63.2万元或8%,惟扣除釐印费等料只赚约25万元。

  利嘉阁地产助理分区经理何嘉信透露,湾仔壹环中层D室,实用面积393方呎,望开扬景,刚以940万元连租约沽出,实呎23919元。原业主於2012年以866万元一手购入,持货7年,帐面升值74万元或9%,扣除开支料微赚30万元。

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