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泰国房地产市场低迷 曼谷地价或将出现十年来首

   

  国际在线报道(记者 李敏):近日,泰国房地产分析机构预测,曼谷地价今年或将出现10年来的首次下跌,经济放缓导致购买力不足、泰币持续升值、外国买家减少、金融机构收紧房贷政策,以及土地和建筑税将于明年初生效等是主要原因。

  据泰国报道,泰国即将在明年初实施土地和建筑税政策,空置土地将被征收相当于地价0.3-0.7% 的空置税,并且每三年上涨0.3%。以曼谷繁华地段为例,1600平方米的空置地块,每年需缴税大约200万铢(约46.5万元人民币)。来自房地产咨询公司世邦魏理仕泰国分公司的最新数据显示,一些土地所有者会受到当前经济放缓和土地税政策的影响,在出售土地时提供更灵活的价格。

  泰国房地产分析机构的数据显示,过去10年来,泰国土地价格的平均涨幅约为每年2-3%,曼谷为5-6%。尤其是近几年,曼谷土地价格的涨幅一度高达每年10%以上,过去4年来,泰国房产市场获得了较快增长,主要是由外国买家推动的。房地产业受到经济放缓以及相关政策的影响较为显著,由于受到中美贸易摩擦、加强外汇管制以及泰币持续升值等因素影响,泰国公寓市场出现了明显下跌,目前全泰国库存公寓量在9万套左右,地产商开始纷纷出台让利措施。

  今年9月举行的第41届泰国住房和公寓地产交易博览会的信息显示,今年前3个季度,泰国房地产累计交易同比萎缩超过5%,展望第4季度仍看不到任何积极信号,预计全年房地产交易同比将出现零增长甚至10% 负增长。泰国地产开发商迫切希望在年末出台刺激措施以拉动房地产市场的低迷态势。

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