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10月西安房地产信息报告:市场供需达到平衡 成

   

  随着金秋十月的结束,天气渐冷,我们迎来了崭新的十一月,2020也离我们也不远了。近一段时间,降温成了市场的普遍现象,“金九”落空,十月份的西安楼市同样表现平平,在这样的背景之下,购房者的买房情绪明显减淡,对于各家房企来说,“快乐”都是别人的,他们只想“活下去”。

  近日,创典全程发布了2019年10月西安房地产市场信息报告,商品房市场整体表现供需平衡,经营性土地供应升温,成交下降,价格小幅上涨,市场总体延续平稳态势。

  10月全市商品房供应量226.4万㎡,环比下降15.9%,同比上涨36.6%;商品房成交量232.4万㎡,环比上涨38%,同比上涨57.9%。市场供需达到平衡,处于稳定状态。

  数据显示,上个月共有40个项目进行了开盘活动,数量较上月减少13个,项目主要集中于浐灞和沣东等区域,开盘总推货10710套,环比下降22%,认购7586套,环比下降21%,平均去化率71%,比上月上涨1%。

  据统计,商品房市场库存总量2126.2万㎡,相比9月略有下降,去化周期下降至14.9个月;其中普通住宅去化周期下降至6个月,别墅去化周期上涨至22.9个月,商业去化周期上涨至89.3个月,办公去化周期上涨至65.3个月。

  从商品房库存分布区域来看,城南住宅及商业库存量大,去化周期居于全市之首,为39.7个月;其次为城内、城东、高新、经开、城西、城北,去化周期均超过20个月,去化周期最短的是沣东新城,为2.8个月。

  10月,普通住宅供应量122.9万㎡,环比下降30.1%,同比上涨84.7%,住宅成交量159.9万㎡,环比上涨33.4%,同比上涨46.1%,普通住宅供销比下降至0.8,市场供需平衡。

  高新区域成交价格上涨幅度最多,为12.75%,同时,高新以18370元/㎡的成交价格位列全市之首。另外,城北、城南、长安这3大区域的成交价格环比下跌,城南区域跌幅最大,为9.97%。

  西安9大购房区域中,城西区域上个月的整体成交价格最低,为12799元/㎡,其次是浐灞区域,为12196元/㎡。对于购房者来说,现在更应保持,“房住不炒”主基调依旧明确,短时间内也不太有可能会放松,利用好自己的选择机会。

  10月经营性用地成交4,成交面积272.8亩,环比下降80.8%,同比下降59.6%,计容建面45.5万㎡,环比下降28.6%;

  经营性用地平均亩单价532万元/亩,环比上涨7.7%,同比上涨17.2%,平均楼面价3188元/㎡,环比上涨11.2%,同比上涨105.9%,呈现上涨态势。

  2019年1至10月西安各大房企总销售额同比上涨64%,销售面积770.8万㎡,同比上涨54%,万科、绿地、融创三大品牌连续四个月位居全市销售榜单前三名。从数据上看,一些房企通过各种营销手段,实现了销售的大幅增长,业绩的完成情况也相对不错。另一些房企则销售冷清压力巨大,很难完成销售目标。

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