市场有关房地产政策的分析

　　一是突出住房保障工作的重要性，引导房地产功能更偏向于解决民生问题。提出存量住房提升，与当前正在推进的城镇老旧小区形成衔接。另外，发展租赁住房方面也是解决民生问题的重要途径，特别是当前新型城镇化建设工作深入推进，农村人口流向城镇将成为未来一段时期的趋势，租赁住房将为这部分新增人口解决好短期的安居问题。

　　二是“房住不炒”定位，延续了因城施策、“三稳”以及长效机制等政策。政策较大的亮点是相关文字表述由此前的“长效机制”升级为“长效管理调控机制”，四字之差体现了中央的调控决心，打破了近期部分城市政策微调所引发的有关“松绑”的猜测，进一步形成了调控常态化的预期。其中，有关“管理”字样的出现，或预示着后续对行业及市场的监管将更加主动，统筹将更有力度，工作目标也将有所提高。

　　三是可以预见明年的楼市调控仍将趋于严格。从今年以来的经验看，若明年初市场出现回暖征兆，政策甚或有较目前更为收紧的可能性。

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