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西安的房价很高但房地产市场依然火爆其原因都

   

  西安房价去年涨幅位于全国前列,不可谓不火。先知先觉的人提前进入,坐享房价上涨。那么,西安房价都这么高了,房地产市场为什么还这么火呢?

  首先来说,西安房地产的这波“大火”是从2016下半年(10月份左右)开始烧起来的。那时房价开始持续攀升,在2019年1月份环比涨幅基本才停止,过完春节后市场又有小幅回暖,因此造成西安房地产市场的供需两热。

  关于这个热的原因,从宏观来看,西安市场的上升是在一线城市和东部二线城市发力之后开始的。这里面有整体市场板块“轮动的驱动”,核心在于 4万万亿效力开始。

  在永康到来之前(2016年10月之前),西安很多项目以城改为主,城改项目约占6成左右。成“5边模式”,即边开发,边拆除,边安置,边改变,边调整。简单来说,就是整村拆除,为村民构建安置楼等,开发商在完成安置以后,再由变更好土地性质,开发商再底价中标,开发商为最大获利,因此各种大筒子楼频频上演。

  到达后,这种模式基本停止,土地改为了公开竞拍,因此各大开发商涌入,土地持有成本迅速拉升。另一方面,一改前期实物安置模式,改为货币化安置。房产市场上的“实力客户”立马递增,从而影响到基本房价。

  外资涌入主要有两个方面,一方面是前期4万亿资本带来的效应,寻求获利良机。客观讲,涌入了大批投资和投机客群。二是永康自带效应,从江浙一带引入各大商企,西商大会,企业家论坛等频频上演。

  西安是西部重要的交通节点城市,光靠经济也无济于事,还需要依附交通。交通优势也是关键,打开地图就能看到,通往全国各地的多条高铁线在西安交汇,高铁铸造了西安交通枢纽的重要地位。

  西安自带“一带一”,加之各种利好消息频出,特别是大西安规划和地铁带动,各种炒作甚是喧闹,也迅速拉升了普通市民的心理预期。

  还记得去年的网红城市吗?整个西安的肉夹馍都被吃涨价了。今年的两场国际性的马拉松比赛(虽然领的都是黑人),都是在给西安造势,提高西安在国际大都市上的影响力。

  西安经过三年多的持续攀升,目前房价水平已让很多工薪阶层望尘莫及,但整体城市发展面仍被普遍看好。抢战后,在常住人口的增长之下,教育、医疗等各种专业服务和资源都向西安集中, 资源集中后,人会更多。

  西安市要求2020年西安常住户口要达到1500万人,再加上世界五百强的不断进驻,由此带来的高薪白领阶层将会越来越多,他们将强有力支撑西安的房价。而收入偏低的人群,也许会离开西安,去别的城市发展。如此形成一个循环,留其精华,去其糟糠。

  因此,这是西安高房价依然影响不了房地产市场如此“火热”的根本原因。6.20政策还能为大家买房拖大半年时间,现在依然适合买房。

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