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机构:2020年我国房地产市场整体承压 结构性机会

   

  京津冀市场规模在深化调整后有所回升,但考虑到调控政策很难有实质性松动,2020年市场回升速度或有所放缓。

  长江中游及成渝城市群销售端疲态,在周期轮动作用下短期销售疲态或将延续,鉴于其城镇化仍在快速推进,需求仍存在较高支撑力,市场整体将表现稳中有所波动。

  再者,根据中国房地产指数系统对100个城市全样本调查数据显示:2019年1-11月百城新建住宅价格累计上涨2.91%,较去年同期收窄1.92个百分点,其中各季度累计涨幅较去年同期均收窄。

  报告认为,从数据上来看,本轮调控政策取得了明显效果,重点城市商品住宅成交规模稳中有所调整,百城价格环比、累计涨幅均保持在低位区间,价格表现更加平稳。

  报告预计,在销售存压背景下房企让价跑量策略将延续,2020年各线城市房价均将有所震荡,三四线调整压力较为突出。不过,考虑到成交结构向一二线等房价较高城市转移,预计全年销售均价将出现小幅的结构上涨,涨幅在4%左右。

  报告还认为,2020年房地产行业融资难有明显改观,房企资金压力依然偏大,考虑到行业较大的竣工压力和当期土地购置费增速及新开工的调整对投资的影响,预计明年房地产开发投资额整体维持中低速增长态势。

  “展望2020年,整体市场调控政策依旧保持从严基调,在因城施策、一城一策下,房地产市场整体仍将平稳运行,同时在多种因素综合影响下,不同城市分化格局愈加明显。”报告说。

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