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统计局发布署名文章:如何看待2010年房价变动

   

  近日,国家统计局发布了2010年全国房地产市场运行情况报告。结合全年12个月全国70个大中城市房屋销售价格变动情况,可以得出这样两个认识。

  一是从同比数据看,4月份以后房价同比增幅逐步回落,到12月,回落6.4个百分点。去年前四个月房价涨幅逐月扩大,4月份同比涨幅达12.8%,涨幅比1月份扩大3.3个百分点。为遏制房价的过快上涨,4月17日,国务院发布了《国务院关于遏制部分城市房价过快上涨的通知》,采取十条措施控制房价过快上涨。从4月下旬开始,调控效果初显。5月份,房屋销售价格同比涨幅开始回落,比上月回落了0.4个百分点,此后同比涨幅连续7个月回落,12月份同比涨幅为6.4%,比涨幅最高的4月份回落了6.4个百分点。从这一情况看,房地产市场投机性需求得到了一定程度的,房地产市场调控取得了一定的效果。新建商品住宅销售价格同比涨幅变动更为明显。4月份,新建商品住宅同比涨幅为17.3%,从5月份开始涨幅逐月回落,12月份的涨幅比4月份回落了8.8个百分点。

  二是从环比数据看,数据变动趋势与同比数据变动趋势具有大致相同特征。前四个月,各月环比涨幅相对较高,月环比平均涨幅为1.18%。随着房地产市场调控效果的逐步,5月份环比涨幅大幅回落到0.2%;6月份,房价环比指数甚至为负,比上月下降0.1%;7、8两月房价保持相对稳定。9月份,受刚性需求和“金九银十”销售旺季等多种因素的影响,房价再度出现了小幅上涨。为进一步贯彻落实国务院关于遏制部分城市房价过快上涨的通知,9月29日有关部委再度分别出台调控措施,巩固房地产市场调控。从10月份开始,环比涨幅再次出现回落。虽然后四个月环比价格均有所上涨,但一线城市房价波动幅度较小,主要是部分二、三线城市房价上涨所致。如果与前四个月价格变动情况相比较,涨幅已经大幅收窄,后八个月月环比平均上涨幅度仅为0.18%。

  尽管从全年房价月度变化看,国家宏观调控初见成效,2011年房价调控仍然任重道远。各地区、各部门必须贯彻落实国务院遏制部分城市房价过快上涨的通知,强化现有的调控政策,坚定不移地加强房地产市场调控,促进房地产市场平稳健康发展。

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