广州房价比年初下跌了但是指望持续下行是不现

　　根据最新房价统计数据，广州一手房均价是31500元/平方米，而今年1月份的时候，广州一手房均价还在32578元/平方米。可以说，广州房价下跌了

　　目前的广州房价不仅落后于北上深，还落后于网红城市厦门，排全国第五。同时，这五个城市中，只有深圳房价在上涨，其他四个都在下跌，并非只有广州楼市疲软

　　广州房价为啥下跌呢？是因为刚需和购买力减少了吗？答案是否定的从2012年到2018年，我们可以看到广州一手房成交数据从9万多套一直上涨到12万套，2019年上半年成交也超过了4万套，全面超过9万套问题不大。成交量并没有缩水，不存在供过于求的问题。

　　广州作为四大一线城市之一，房价可以说比其他三个低了一档，甚至不如厦门，说是楼市洼地也不过分。那么，房价过高导致购房者观望的因素也不太成立。

　　只能说广州房价下跌是因为广州的楼市调控，房住不炒也挡住了一些投资需求以及外地人购房准入。随着因城施策和人才引进降低门槛，2020年广州一手房成交量有望回到12万套左右。

　　房价高低可以反映一个城市的繁荣和地位，大都市自然寸土寸金，发达国家也是如此。但是，我们不能因为广州房价较低就认为广州经济不行了，只能说广州不那么依赖于房地产，外贸才是其一直以来的王牌，未来金融等第三产业也大有可为。

　　鉴于中国城镇化2.0时代将会催生都市圈和超级大都市，广州作为粤港澳大湾区的双核之一，基本面下限很高，上限更高，指望广州楼市下行也是不客观的。笔者一直提倡看待房价，毕竟楼市是由多方面客观因素决定的，并不会因个人意见而改变