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广州房价比年初下跌了但是指望持续下行是不现

   

  根据最新房价统计数据,广州一手房均价是31500元/平方米,而今年1月份的时候,广州一手房均价还在32578元/平方米。可以说,广州房价下跌了

  目前的广州房价不仅落后于北上深,还落后于网红城市厦门,排全国第五。同时,这五个城市中,只有深圳房价在上涨,其他四个都在下跌,并非只有广州楼市疲软

  广州房价为啥下跌呢?是因为刚需和购买力减少了吗?答案是否定的从2012年到2018年,我们可以看到广州一手房成交数据从9万多套一直上涨到12万套,2019年上半年成交也超过了4万套,全面超过9万套问题不大。成交量并没有缩水,不存在供过于求的问题。

  广州作为四大一线城市之一,房价可以说比其他三个低了一档,甚至不如厦门,说是楼市洼地也不过分。那么,房价过高导致购房者观望的因素也不太成立。

  只能说广州房价下跌是因为广州的楼市调控,房住不炒也挡住了一些投资需求以及外地人购房准入。随着因城施策和人才引进降低门槛,2020年广州一手房成交量有望回到12万套左右。

  房价高低可以反映一个城市的繁荣和地位,大都市自然寸土寸金,发达国家也是如此。但是,我们不能因为广州房价较低就认为广州经济不行了,只能说广州不那么依赖于房地产,外贸才是其一直以来的王牌,未来金融等第三产业也大有可为。

  鉴于中国城镇化2.0时代将会催生都市圈和超级大都市,广州作为粤港澳大湾区的双核之一,基本面下限很高,上限更高,指望广州楼市下行也是不客观的。笔者一直提倡看待房价,毕竟楼市是由多方面客观因素决定的,并不会因个人意见而改变

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