海外置业很美好？

　　年关将近，一部分人可能选择出国过年。在人们生活质量稳步上升的今天，出国度假或求学的需求也越来越大。为了方便在国外的生活、旅居，一部分人会选择在国外买房，“海外置业”因此备受关注。但也有人认为，不了解国外房产市场的政策情况及语言沟通上的困难，“海外置业”并不是想象中那么美好。那么，如何选择海外房产、如何规避购房陷阱？本期话题，我们一起来探讨。

　　在第七十一届房地产展示交易会上，我看到很多海外置业中介公司，日本、、、这些热门国家的展位吸引了很多人前去咨询，说明随着出国旅行、求学的人越来越多，人们对海外置业是有一定需求的。

　　目前，国内中产家庭、高净值家庭的规模越来越大，资产配置国际化逐渐成为趋势。有资料显示，中国高净值人群平均年龄38岁，年消费占财富的3.4%。而近3年来，高净值人群中海外置业的人数有了非常明显的上升，成为海外置业的主要人群，也有专家预测未来10年中国高净值人群将有约30%的海外资产配置需求。而其在国外买房的目的主要是为了方便自己或子女在国外的生活以及度假。其中，近一半的人认为市区中心、华人街、学区的房产比较值得购买。

　　与国内一样，海外置业也需要考虑、交通、周边、配套设施、房屋质量以及当地房产的相关政策。而对外国的不了解，语言沟通的困难都会给购房人造成麻烦，甚至是无法预知的陷阱。

　　很多人出国买房是为了孩子的教育，希望孩子能在海外上学，生活上能方便一点。曾经采访过一位姓徐的女士，为了让儿子到国外上学，便了中介公司“只需购买30万欧元的房产，就可以到当地上学，申请条件简单，两个月即可获批”的，在买房并递交申请八个月之后，却被告知自己购买的公寓已被开发商抵押给银行。而中介公司不仅没有帮徐女士解决问题，反而联合翻译机构一起，最后直接玩起了消失，徐女士的儿子最终也没能如愿入学。

　　确实，除了国外的、语言、黑中介对购房者都是“坑”。很多中介对购房人许下不可能实现的承诺，购房人掏钱，入学、购房后代管、承租等都是“陷阱”。

　　特别需要购房人注意的是，在海外买房，应充分了解当地政策、及各项费用。在海外买房可能涉及很多杂费，有的黑中介会刻意向购房人隐去这些费用，造成房子很便宜的，当签了合同后才发现有无数要交钱的地方。比如在美国买房，购房者需要缴纳房产交易税、律师费、产权保险费、房屋估价费、登记费等各类费用。

　　了解海外房屋租赁市场也常必要的。有部分人在海外置业却不在那里生活，便想通过将房屋出租获取收益，而每个国家对于房屋租赁都有不同的，一方面，购房者要纵向对比当地的租赁价格及上涨空间；另一方面，要注意当地租房政策，就像新加坡对于房屋租赁有严格，租给谁，几个人，房屋格局等都有严格，可能会导致赔偿。

　　还有一个事项需要购房人注意，海外置业并不像国内是一次性缴纳各种税费。比如，业主每年都要缴纳较高的房产税。另外，就算在海外顺利购房，接下来的一系列事情也同样需要购房人去了解。比如，购房后的装修问题，要了解当地每天准许装修的时间段，避免被投诉、罚款。

　　海外置业陷阱不少，说明了海外置业相关服务还很不完备，庞大的市场并没有对接到优质放心规范的服务，行业还处于发展初期甚至生长的阶段。我们寄望于未来市场的完善，有意向海外置业的国内购房者，还是应从自身需求出发，减少投资投机成分，并通过正规渠道操作。