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另类角度看楼市:青岛房产经纪市场2019新房热度

   

  [摘要] 2019年全国楼市一直在“房住不炒”、“稳字当先”的大下平稳发展,青岛楼市从房价、成交量上也可以看出在逐渐恢复平稳,但却“平稳而不平静”

  核心提示:2019年画上句号,盘点2019年青岛房产经纪人关注楼盘,看看青岛2019新房市场。

  2019年全国楼市一直在“房住不炒”、“稳字当先”的大下平稳发展,青岛楼市从房价、成交量上也可以看出在逐渐恢复平稳,但却“平稳而不平静”——青岛将住房补贴对象首次扩大到本科生、公积金明确对二套房实行“认房又认贷”、高新区以及西海岸要求以交付标准制作样板间、青岛取消公积金申贷间隔、4年来房贷基准利率首次下调……等等各类政策陆续出台。

  无论是市场还是政策向导,都逐渐从卖方市场回归到买方市场,但多数购房者开始不知该何时下手,今天打听打听朋友,明天询问询问亲戚。其实对于青岛楼市这一年,各行各业都有自己的见解和看法,但有一个行业常年在市场一线,他们的看法与选择希望可以给广大购房者一个参考,他们就是房产经纪人。

  新区在各区房产市场中,不论货量还是成交量一直都是名列前茅的区域,整体成交量占全市成交量40%左右。2019年,上榜百强城区、自贸区挂牌、海洋活力区开工……众多的变化使西海岸楼市仍然备受购房者关注。

  全年市场总体趋于平稳,年底12月份相对冷清,第三季度市场成交较好,开盘项目多、优惠大。据 青岛楼市购买力大数据 统计, 绿地青岛城际空间站、金地自在城、海尔产城创衡山学府等都是经纪圈和购房者关注的的项目,开盘几乎售罄。第四季度开始放缓。市场潜在购房客户较多,但是大多都在观望。

  西海岸新区因为占地面积广阔,不同预算投资客可以有不同选择,从西客站到灵山湾到金沙滩,都有可以根据需求而匹配的项目,热点地区配套和前景都是经纪行业比较关注的方面。

  作为主城区的“邻居”,城阳区是购房客户除市区外的第一选择。在经历了2017年火热上涨、2018年的回归后,2019年年开始趋于平稳。上半年城 阳东白云山片区火热,同时在售十多个项目,相对开发商竞争压力也增加。在各大巨头的竞争下,相继推出了各类工抵房、更名房等,从而导致6月份开始出现了该区域的“降价”风潮。这一场“价格战”不仅影响了白云山片区,也牵扯到了城阳的整个楼市。

  在整个市场都低迷的情况下, 双利城央府 项目“逆势”而上,凭靠学区、商业、地铁站点等成熟配套、低密小高层优势,依旧保持了良好的销量。

  根据后台访问和带访数据显示,另一个火热片区为夏庄片区。该区域代表项目 青特地铁花屿城 ,以“价格”为王的销售策略,提高楼盘性价比,稳居该区域销量第一位。

  城阳区不得不提的还有今年的黑马楼盘: 磊鑫河畔阳光 。低密/洋房/小高层的准现房,及时根据市场现状调整了备案价格,做到了低首付、首付分期等,深受经纪人和购房者关注。

  胶州市的众多利好规划,2019年一开年就受到了广大购房者的关注。新机场、红岛高铁站、跨海大桥、第二条海底隧道、上合组织经贸区……让胶州市逐渐与整个青岛市形成无缝连接。加上不限购的优势,市区购房者、 外地购房者都将目光放到了这片区域。但6月份出现分水岭,成交量和价格开始下滑,市场逐渐恢复。

  根据购买力大数据显示,胶州区域较受关注的项目有: 荣盛锦绣外滩(高层可瞰海、近跨海大桥下桥口,青岛北站-胶州时间可缩短15分钟左右)、花样年碧云湾、远洋御城(远洋口碑品牌、可以接市政供暖的项目,南侧紧靠开发区管委会,近青岛大学)、协信天骄云麓(小面积90㎡左右较多,总价低,受购房者青睐,开盘几乎售罄)。

  下半年开始,大部分购房客群几乎消化完毕,外地、市区客群撑不起剩余库存量,加上城阳区部分项目价格逐渐与胶州项目持平,越来越多的客户关注点逐渐转移。

  即墨2017年撤市划区、2018年M11开通,众多落地的规划将即墨楼市推到了风口浪尖上。鲁信等开发商房价超2万,直逼城阳、李沧房价,让众多购房者咋舌。

  2019年即墨楼市盛极而衰,在年初3-4月份市场尚可,5-12月份市场开始下滑,各大开发商开始启用各种线下渠道去化库存。根据新闻网后台访问和带访数据显示,虽然大即墨市场下行,但部分有卖点的楼盘销量并未衰减,逐渐引起经纪行业的关注:一是价格低、性价比高的楼盘——香溪地的95 ㎡精装套三洋房,即墨青特城87㎡的低总价低首付的套三毛坯房;二是近学区的楼盘——在城西10月份左右海尔产城创翡翠公园和禹洲朗廷府主打即墨的热度最高的萃英中学学区房。消化了大量的外地和城西区域的客户。

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