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威海2019年12月份房地产市场总结

   

  12月出让住宅用地(含商住用地)全部集中在南海新区、乳山和临港区,其中乳山16,临港6。

  南海新区最多,有19,主要集中在现代南、香水河东和滨海北、金海旁两个区域,如下图红色圆圈和三角所在

  临港区出让的6土地中有3位于草庙子镇,2位于蔄山镇,1位于汪家疃镇,均为商住用地,总建面39.62万平米,其中位于草庙子镇威海四中东、威青高速西的一地块要求竞买人在公告之日十日内资本金账户在威海临港经济技术开发区新到位外资累计不低于1500万美元,其如下

  12月9日,威高、金地联合拍下西海岸两商住地块,总建筑面积16.63万平米,成交价共计8.17亿元

  12月16日,威海城投置业底价拍得环翠区一商服地块,总建面9.4万方,折合楼面价2634元/平

  12月23日,龙湖、金猴合作拍下金猴工业园地块20.75万平商住用地,容积率2.0,成交楼板价4545元/平

  威海高新园区建设运营有限公司竞得初村4商住用地,总建筑面积16.84万平米,成交总价1.43亿元

  高区海水浴场附近两地块(下图,地块一位于环海南、中街东,出让面积4438平米,住宅和公共管理服务用地;地块二位于环海南、哈工大西北角,出让面积5311平米,住宅和商服用地)再次流拍

  12月市区(含经区、高区、环翠区、临港区、东部新城)共推出房源269075.785平米,环比增加2.4%.

  2、品牌房企不断进入,凭借品牌、、产品、物业等等各方面优势,冲击本地中小房企,压缩本地房企市场份额;另一方面,本地大房企与外来品牌房企合作增加,以深耕本地优势与对方先进经营结合,寻求新的发展道

  3、购买需求减少,但供给端却在增加,加上本地普遍的新房癌,再加上进入威海的品牌房企带来的升级户型、人性化物业服务,这三方面会对二手房市场形成极大冲击,即使现在二手房标价很高,但其承压更大,很可能会发生明显的跳水现象

  楼市变幻,市场的发展终有其内在规律,想要在风停的时候依然飞翔,唯有依靠深厚的专业知识,想要深入了解威海房产,欢迎扫描文末二维码,和老张深入聊一聊。

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