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19年全年马来西亚房产分析给你2020年的投资参考

   

  2020年已经到了,这一期内容想让大家回顾一下马来西亚房产市场一年来的表现,了解一下全年的有哪些市场变化,看看有没有新的发现,投资者又该如何在2020年作出投资选择?这一期内容让我们来一起探讨一下。

  在此之前,我们不妨先提一下一带一政策。东南亚作为一带一政策的辐射区域,从政策实施以来,投资者自然把目光看向这些沿线国家。

  今年七月份,全球私营房地产顾问莱坊发布了第二版2019年《新兴领域》报告,就指出“一带一”指数的排名中,马来西亚是除新加坡外唯一一个进入前十名的东南亚国家。而且过去10年,马来西亚是中国资本的主要受益者,中国投资总额达438亿美元,为东盟国家中最高水平。

  同样在房地产行业上,马来西亚房产可谓是一飘红,继续保持着上涨趋势,同样备受中国甚至其他国际投资者的追捧。

  根据世界不动产联盟马来西亚分会预计,依据现有的统计数据,马来西亚房地产市场将在今年创出新高。该分会的倪川鹏说,大马房产市场今年总成交额预计将达到710亿3000万令吉,创下4年来最高水平,全年房产销量为20万4840单位。

  上述房产成交总额,将比去年的687亿5000万令吉,增加22亿8000万令吉,上述成交量将会比去年的19万7385个单位,增加7455个单位。

  在今年预计的710亿3000万令吉房产总成交额当中,其中二手房屋的成交达到了567亿6000万令吉,占到整个房产总交易的79.9%,而其余21.1%来自新房的成交

  当然,市场出现这样的表现,根据2019第一季度的数据,是因为马来西亚住宅物业的供过于求正在使一级市场的项目失去吸引力。

  “地点可能是这些变化背后的驱动因素,因为购买者优先考虑在中心,更成熟的乡镇中的较早项目。另一个可能起作用的因素是即时性,因为转售物业可供寻求住房者立即搬入。”

  “当然无论是在定价,还是其他考虑方面,说明马来西亚人在寻找的房产方面变得越来越灵活。SheldonFernandez说。

  尽管消费者的偏好可能已经从一级市场转移到二级市场,但购买模式仍然保持稳定,市中心附近的成熟郊区和卫乡镇继续占据大部分需求。

  根据马来西亚《2019年上半年消费者信心调查》的调查结果,显示了年轻和年长的寻求房屋者在购买行为上的差异。

  从22岁到39岁的年龄段,财务资格和每平方英尺价格是决策的核心因素,分别由大约23%的受访者和37%的受访者表示。

  但是,对于40至69岁的人群,安全性和安全性是关键问题,该组中约42%的受访者指出。是所有方面的首要考虑因素,两个人口统计中的约82%的受访者都将作为优先事项。

  比如可以根据:房产价格、地段、周边配套等等因素来作为自己的考虑方向。当然,从所描述的“偏二手房”交易趋势,也是需要投资者考虑的。至于如何选择合适的房产项目,还需要根据前期的市场调查、当地的市场活跃度、当地消费者的喜爱和消费能力等等来综合考虑。

  其实大马能有这样的“成绩”一方面也恰恰说明投资者看好马来西亚,一方面也说明大马的房产市场氛围好。

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