宅问 专家分析：2020年投资买房怎么买最赚!

　　但投资总是逆人性的，大家都恐慌的时候，的判断市场其实很难。而美国职业投资专家也曾经说过：“投资是一场人气竞赛，在人气最旺的时候买进是最的。”

　　Q:130万预算，想在主城区买一间单间或一房一厅来投资出租，然后等以后升值出手卖了，这样的方式可行吗？

　　我这样跟你说吧，如果是投资，我不买单间，除非你一直不卖，长期持有。如果你有打算要卖得话，就必须考虑转手问题。

　　中原地产研究数据显示，总价150万-350万之间的房子，以及面积60-90平米的房子的交易量最活跃，也就是最好出手，大部分买家都是刚需客群，要么买来过度，要么买来作为婚房，而单间或一房一厅的小户型甚少有人来接手。

　　如果你是完全想要买个房子用来收租，那还不如去市中心，地铁口的地方买个有产权的公寓，长期持有，不卖，就拿来出租。

　　A:首先，绿岛湖的公寓本人未出过，不方便发表意见，而中海联就不了，与周边同类型产品对比，可以说竞争最差的一个了，生活与交通不便，商业配套就不用多说了，奥园、万达、梦乐城本身或者旁边都有公寓卖，到时候出租或者转让都难。

　　其实比起公寓，我更你去看小户型住宅，一二手都行。如果非得买公寓，选配套好，附近多有一定经济实力年轻人为佳，你看看天河智慧城板块的联泰天河yoho与天河云商汇。

　　1、投资，盈利的权衡是第二步，永远优先考虑的是本金的安全，本金的风险，不盲目投资、也不要“为了投资而投资，为了买房而买房”。

　　2、纯投资的角度考虑，持有时间应考虑在5年以上，5年无翻倍潜力的不买（优质的固定资产投资年化投资收益20%的要求并不过份）;

　　4、同一区域中，最有价格承载力的一定是交通方便、生活便利、教育配套齐全的楼盘，周边有什么样的学校一定要了解。

　　5、在广州投资房产不要投资一房和两房，除非外向型的高端公馆，普通住宅一房、两房以后很难叫价、溢价能力和出手都比三房慢；从投资的角度，最易出手的肯定是新房、小三房户型，90㎡左右，易出手、也易脱手！

　　Q:在从化买了套56㎡的一房一厅单位，这房子纯投资，如果想要出租还要花5万左右装修（可改两房，式厨房），然而那里的租金偏低，感觉最多能租1500。现在有点后悔了，不知道老师怎么看？

　　A:从化在广州各个区来说，投资价值相对比较低。总地来说，如果您是纯投资的话，从化的房子可能需要持有较长时间，才能够有获利空间。一方面，从前几年的情况来看，从化的房价涨幅跑得比较慢。另一方面，从化库存量不低，但是市场关注度较低，所以有点供大于求的意思。

　　不过，随着14号线开通，从化的情况相对好了很多。由于从化房价低，所以吸引了不少人前往置业，所以，还是有一定前景。