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宅问 专家分析:2020年投资买房怎么买最赚!

   

  但投资总是逆人性的,大家都恐慌的时候,的判断市场其实很难。而美国职业投资专家也曾经说过:“投资是一场人气竞赛,在人气最旺的时候买进是最的。”

  Q:130万预算,想在主城区买一间单间或一房一厅来投资出租,然后等以后升值出手卖了,这样的方式可行吗?

  我这样跟你说吧,如果是投资,我不买单间,除非你一直不卖,长期持有。如果你有打算要卖得话,就必须考虑转手问题。

  中原地产研究数据显示,总价150万-350万之间的房子,以及面积60-90平米的房子的交易量最活跃,也就是最好出手,大部分买家都是刚需客群,要么买来过度,要么买来作为婚房,而单间或一房一厅的小户型甚少有人来接手。

  如果你是完全想要买个房子用来收租,那还不如去市中心,地铁口的地方买个有产权的公寓,长期持有,不卖,就拿来出租。

  A:首先,绿岛湖的公寓本人未出过,不方便发表意见,而中海联就不了,与周边同类型产品对比,可以说竞争最差的一个了,生活与交通不便,商业配套就不用多说了,奥园、万达、梦乐城本身或者旁边都有公寓卖,到时候出租或者转让都难。

  其实比起公寓,我更你去看小户型住宅,一二手都行。如果非得买公寓,选配套好,附近多有一定经济实力年轻人为佳,你看看天河智慧城板块的联泰天河yoho与天河云商汇。

  1、投资,盈利的权衡是第二步,永远优先考虑的是本金的安全,本金的风险,不盲目投资、也不要“为了投资而投资,为了买房而买房”。

  2、纯投资的角度考虑,持有时间应考虑在5年以上,5年无翻倍潜力的不买(优质的固定资产投资年化投资收益20%的要求并不过份);

  4、同一区域中,最有价格承载力的一定是交通方便、生活便利、教育配套齐全的楼盘,周边有什么样的学校一定要了解。

  5、在广州投资房产不要投资一房和两房,除非外向型的高端公馆,普通住宅一房、两房以后很难叫价、溢价能力和出手都比三房慢;从投资的角度,最易出手的肯定是新房、小三房户型,90㎡左右,易出手、也易脱手!

  Q:在从化买了套56㎡的一房一厅单位,这房子纯投资,如果想要出租还要花5万左右装修(可改两房,式厨房),然而那里的租金偏低,感觉最多能租1500。现在有点后悔了,不知道老师怎么看?

  A:从化在广州各个区来说,投资价值相对比较低。总地来说,如果您是纯投资的话,从化的房子可能需要持有较长时间,才能够有获利空间。一方面,从前几年的情况来看,从化的房价涨幅跑得比较慢。另一方面,从化库存量不低,但是市场关注度较低,所以有点供大于求的意思。

  不过,随着14号线开通,从化的情况相对好了很多。由于从化房价低,所以吸引了不少人前往置业,所以,还是有一定前景。

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