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商业地产大交易额首超上海 境外投资者持续活跃

   

  央广网1月12日消息(记者刘柏煊)据中央电视总台经济之声《天下财经》报道,商业地产大交易额是衡量一个城市国际化和市场化程度的重要指标。全球知名商业地产服务和投资公司CBRE世邦魏理仕最新发布的报告显示,在刚刚过去的2019年,投资市场交易额创出历史新高,并首次超过上海。在买家类型中,境外投资者持续活跃。

  在经济面临一定下行压力的背景下,商业地产市场表现如何?这份新发布的报告显示,2019年,物业投资大交易量逆市上扬,交易总额达到866亿元,创下历史纪录,同时首次超过上海。这也标志着成为全球范围内位居前列的商业地产门户城市。

  在买家类型上,境外投资者继续活跃,这也是近两年的显著特点。2019年,境外投资者投资额占比达到三成,这一数字处于稳步上升通道。

  CBRE华北区投资及资本市场部主管纪刚说,外资政策利好加速,境外投资者加速布局中国和的商业地产市场,并长期看好。

  “在过去十年时间里,外资一直在寻找进入中国特别是投资房地产的机会。但是由于我们的管理是比较严格的,包括在设立外资全资子公司、外币兑换民币进入房地产市场等方面都有一定。直到2019年,鼓励外资的政策密集地,各项政策更加完善,使得他们加速了对中国的投资,并长期看好中国市场。”

  在物业类型上,报告显示,在写字楼、商铺、酒店等几类传统物业业态中,写字楼始终是投资者关注的重点,并且在零售物业和酒店项目的交易中,商铺改写字楼、酒店改写字楼项目的投资额占比接近一半。为何写字楼物业受到追捧?

  纪刚说:“相比较其它一线城市和二线城市,有一个非常特殊的情况,就是我们的供应量是相对有限的。这使得在不断增长的写字楼需求中,新建项目的需求可能得不到满足,那就需要通过存量项目的和升级来满足不断增长的需求。”

  此外,报告还指出,2019年是另类投资入场的元年。商业地产的另类投资涵盖物流地产、数据中心、医养地产、长租公寓等多种类型。业内预计,未来10-15年间,另类地产是一个新的增长点。

  “这类物业之前在市场上并不是有很多的交易机会。现在,从投资人的角度来讲,这是未来需要新开拓的物业类型。我们也看到比如数据中心、物流地产等,近几年在逐步出现一些交易标的物以及交易的完成,所以我们预期在未来几年时间里,这种新兴类型的物业会是一个新的增长点。”纪刚说。

  全球知名商业地产服务和投资公司世邦魏理仕近日发布数据显示,2018年中国大商业地产投资金额达到2517亿元人民币,同比小幅上涨4%。

  中国指数研究院日前发布《2018中国商业地产》显示,2018年上半年,全国商业地产销售面积保持高位,但投资和新开工面积同比下降。

  技术和消费的变化驱动商业地产行业“拐点”。中粮大悦城地产有限公司总经理周鹏说,从总量上,我国商业地产处于绝对过剩状态;但在结构上,商业地产行业伴随着社区商业的发展和城市群的兴起依然会蓬勃发展。

  商业地产大交易额是衡量一个城市国际化和市场化程度的重要指标。全球知名商业地产服务和投资公司CBRE世邦魏理仕最新发布的报告显示,在刚刚过去的2019年,投资市场交易额创出历史新高,并首次超过上海。

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