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克而瑞乐苇民宿及年度发布会部分内容分享(附

   

  2019克而瑞乐苇文旅地产年度发布会已经结束半月,发布会热潮却仍未退去。乐居直播的视频回放也被很多人收藏,从当日的18万播放,到今日已有20.7万。除了会上发布的两本及共享数据库外,引发大家共鸣与关注的,还有现场行业大咖们的干货分享。发布会现场的PPT内容深受业内朋友的肯定,而这些内容却只是《中国民宿发展研究预测报告》中的一小部分,书中精彩可想而知。

  在《中国民宿发展研究预测报告》的编撰过程中,克而瑞乐苇走访了全国各地的民宿,调研与整合了各个方面的资料,结合数据与政策,现状与趋势,民宿主的运营及思虑,对行业发展进行预判,运营方向进行指导,最终编撰了这本行业。

  今天,我们将对书中内容及发布会现场的PPT内容进行节选,再次带领大家回顾发布会的精彩。并福利,将完整版PPT随书附赠,购书的朋友可直接领取全部内容。

  随着大住宿时代的到来,微目的地的兴起,住宿市场规模愈发壮大,民宿也正处于蓬勃发展的时期。2018年,在线住宿市场交易规模持续增长,在线民宿已成为了重要的住宿业态。未来几年内,在线住宿、度假市场将迈向服务升级、产品多元、深耕品质的时代,交易规模迎来快速增长。根据数据进行初步测算,2019年中国在线亿元,占在线%

  民宿供给不断增长的同时,民宿的旅游目的地属性的特征显示也越来越明显。截止2018年,全网注册民宿15-20万家,其中最为明显的特征就是区域集中性。民宿分布集中于旅游业比较发达的区域,这一分布特征与我国旅游业的整体发展现状相吻合。主要集中于云贵川地区、长三角地区、闽粤地区和环渤海地区,民宿数量分别为31989家、23424家、19455家和16653家。

  民宿发展至今,在消费升级和高品质民宿不断扩张的趋势推动下,整个行业的平均房价也在不断增加,精品化倾向愈发明显。平均房价700元以上的房间在2017年占比6%,2018年增长至11%,几乎翻倍。数据显示,2018年全国民宿平均房价为268元,相比去年平均房价升幅20%。然而,随着不断加剧的市场竞争,热门旅游目的地的民宿供给增长超过消费能力增长,2018年民宿行业平均入住率急剧下降,客房收益冷热不一,同比下降。

  除了上述数据,书中还在销售渠道、运营特征、投资特征、投资模式等方面做了调研与整合,这些数据不仅让广大民宿经营者了解行业特征,更为今后的运营与投资提供了方向。

  民宿做为文化及人文特色的传承载体,“小而美”是它最吸引人的特征,结合旅游目的地的属性,消费活力一直处于上升状态,发展趋势也受到整个文旅行业的瞩目。

  在大下,面对国家振兴乡村、发展乡村、美丽乡村的部署,整个旅游业都在随之向乡村产生侧重,民宿就成为了必不可少的业态。随着文化旅游部的成立,国家政策对民宿行业的支持也正在引导着民宿的健康发展。

  在市场发展方面,民宿作为共享经济,是盘活存量资产的重要行业。中国的闲置房源资产很大,无论是普通房源还是品牌公寓,都存在不少的存量资产,民宿目前较多分布在一线目的地,随着二线城市经济的逐渐发展,也将成为民宿的市场。

  在运营趋势方面,随着80、90后的消费提升,产品个性化成为重要的趋势之一。民宿往往承载着人文文化与民宿主的情怀,这虽然是民宿吸引人的重要部分,但随着精品化及个性化趋向逐渐明显,情怀投资代价也逐渐增大。然而民宿依旧是要以收益为主,产品规模是追求回报的必要条件,规模化也随之成为民宿的大趋势,管理标准化及运营专业化也将成为民宿的运营大方向。

  显而易见,我们正在从物质消费转向更深层次的文化消费,充满艺术化、生态化的文化综合体及民宿也越来越多。一家成熟的民宿,不仅拥有着自己的文化,更是传承民宿主感情的载体,这种文化也是民宿品牌对外展示的窗口。

  如何借助文化与个性化提升民宿品质,满足旅行者的消费意愿,注入新的消费活力,让民宿快速盈利。这些民宿运营当中的关键思考,你都会在书中找到答案。

  在2019克而瑞乐苇文旅年度发布会上,除了对现状及趋势进行了分析,民宿主们的现场分享更是精彩不断。他们以自己的运营为例,讲述观点、初心以及在商业下的运营重点,是最具有立场,也是最懂广大民宿运营者心思的人。

  “我们一直认为,传统民居应该在现代化的引导下进行一个传承,我们想知道本土建筑在创新的驱动下,会是什么样子。”

  民宿,尤其是乡村民宿,要依附并和谐的融入整个文化及,好的民宿甚至可以带动本地生活的进化。民宿作为非标准住宿业,它的投资方式和个性是多种多样的,但是旅行者的需求往往是一样的。因此,卢强先生给每一个不同的德懋堂都赋予了相同的,那就是带你体验不同的当地文化。

  “民宿讲的就是接地气,好吃,好玩,好逛,好住才是旅行,你可以过着鸟一样的自在的生活,可以做属于自己的大爷。”

  林宪庆先生将民宿总结为土地的、酷酷的房子和厚厚的人情味。因此,他将平房、农田、聚落、工厂、大海,五大地景幻化成五个小园区;自己设计自己的房子;提供最强的当地地陪,让你在陌生的土地也可以来去。这正是一种旅行和文化的集合体,融合文化,并输出文化,同时也是文化的二次扩展。

  “把对于土地的情结融入建筑,是一件很酷的事。大乐之野是中被遗忘的美好之地,这就是我想做的事情。”

  民宿的差异化及个性化很重要,尤其乡村民宿,必须要有属于自己内容。大乐之野所在的乡村没有什么自身流量,入驻时几近凋零。而几年后的现在,村子因他们变得热闹,逐渐建立起了一种属于自己的文化。发现美好的地方,传递美好的生活方式,分享不一样的生活。民宿不止于“宿”,而是乡村复兴的一个入口,同时,乡村复兴也为民宿提供着更好的内容生产机会,与乡村自然文化达成更深层次的连结是乡村民宿的发展方向。

  在分享过及年度发布会上的部分干货内容之后,相信大家对PPT及书中内容又多了几分期待,我们的购书福利也直接放送给大家。

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