看待楼市一分为二;楼市分化愈演愈烈-威廉希尔 - 娱乐官网 


最新资讯
地产市场NEWS

当前位置 > 威廉希尔主页 > 地产市场 >

看待楼市一分为二;楼市分化愈演愈烈

   

  在总量均衡的情况下,中国在未来的十年,一二三四线城市的房地产供求,将会表现为不同城市的不均衡的进一步的加剧,在一二线城市仍然看到的是供不应求的情况;在三四线城市会明显的出现供大于求!

  截止2019年9月,全国超过150城发布了各种人才政策,“放开落户,定向取消限购”来吸引城市发展所需高阶层人才,城镇化是推动房价上涨的重要因素。2011年之后,人口红利期逐步减少,劳动力人口每年下降300万左右。2018年中国适龄购房人群呈递减状态;人多的地方才有经济!

  二线城市新房价格响应速度没那么快,有些洼地城市甚至还迎来了一波补涨,例如 西安。但随着政策调控,目前来看价格也相对稳定了。

  “房地产周期是20年一次。中国本轮房地产周期1999年,按照房地产周期规律分为三波,第一波2000到2007年,2009年之后又涨一波,2013年、2014年一波,三波上去,全国房地产周期的高点判断是在2014年,这个是中国房地产周期的高点,后面价格下来。但是,到2015年的时候大家突然发现,房子又好卖了,2016年一线城市核心区域房地产暴涨,但这不是房地产重新开始,而是碧浪。三四线城市的房子能涨才是牛市,垃圾股不涨,一小戳股票涨不是牛市,这是房地产周期的碧浪反弹。所以,2017年上半年附近,中国的这次反弹会结束。如果你拥有一下城市的核心区域的房地产,并且不是自住房,我认为应该在未来的一年之内卖掉。2019年房价会是一个低点,2017年、2018年房价是要回落的。一个房地产周期的循环就是这样,20年的循环,15年上升,5年下降,美国也是一样。“ -周天王 中信建投证券(06066)首席经济学家周金涛

  到2016年一线楼市房价暴涨,周天王都预言正确。但是2017年、2018年房价不降反涨。那周天王为何出现误判?

  进行了棚户区的工作,刺激三四线居民的购房需求。拆掉原有房屋,补贴购房款,从市场上购房。完美的循环,既有购房的需求,又有了购房的资金,把房子还买了。政策这只无形的手,看懂了快人一步,看不懂,一步慢步步慢!

  当有人说全国楼市要上涨或者要下跌的时候,你完全不必相信。因为,他们忽略了“时代”,这些人不了解真实的市场,全国楼市早就分化了,而且分化会越演越烈!

      威廉希尔


网站首页 | 公司概况| 企业文化| 地产政策| 地产新闻| 地产市场 | 网站地图
COPYRIGHT © 2012-2012 广州威廉希尔实业发展有限公司 沪ICP备09089589号-3   威廉希尔