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数据分析:杭州楼市近十年线倍?

   

  数据分析:杭州楼市近十年,线 浙江在线年,杭州房地产市场的飞速上涨,造成了大众对于房地产价格和资产账值的双重恐慌情绪,大量的人和资金涌入房地产,引发了房地产行业的“羊群效应”。

  浙江在线日讯(浙江在线年,杭州房地产市场的飞速上涨,造成了大众对于房地产价格和资产账值的双重恐慌情绪,大量的人和资金涌入房地产,引发了房地产行业的“羊群效应”。

  而这种现象在中国已经不是第一次了。一夜之间杭州城仿佛回到了2009年的疯狂状态,而这种“疯狂”持续到现在,比之2009、2010年都有过之而无不及。

  下图1是2009到2016年杭州主城区和市区的新建商品成交均价走势图,可以看出杭州的房价基本上是稳中有升,呈波浪式上涨的态势。2014年的低点,未跌破2009年的价格,2016年的价格,已经升过2010年的高点。这是典型的波浪型上涨走势,放在更大的周期里看,这是主升浪的一个小波段。

  图1而杭州房价真实的涨幅,仅仅是均价里的显示的14511元/平方米到24938元/平方米吗?2016年全年涨幅,也仅仅是图1中显示的22458元/平方米到24938元/平方米,11.04%的涨幅吗?

  根据浙报传媒研究院的数据显示:2016年12月,杭州市区住宅成交均价相对于1月上涨16.2%,2017年上半年,杭州市区商品住宅成交均价同比上涨26.4%……

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